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栃木市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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栃木市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

栃木市にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、多くの準備が求められます。

これらを的確に行っていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

わからない時は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは栃木市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは故人の名義となっています。

その状態では売ることができないため、まずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が栃木市でも要求されます。

加えて、相続人が複数いる時は相続人全員の承認を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を引き継ぐのかを明確に決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、こういった手続きをスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が栃木市でいくらで売却できるかを調べるには

続いて、不動産が栃木市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのためには栃木市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが栃木市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基に不動産会社を選びます。

栃木市で不動産会社を決定するときは査定金額に加えて、営業担当者の雰囲気や販売の実績等を総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、栃木市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



栃木市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスする事が大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングという方法を用いて、物件内をモデルルームみたいに演出していくことも有効になります。

このようにすることで、成約率が高まる傾向があります。

売値については高値になりすぎると栃木市でも敬遠されることも多いので適正な価格の設定を心がけます。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は清潔なイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約の内容をもれなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却すると栃木市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を差し引いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この算出などについて正しく行っていくには税理士に任せるのも選択肢になります。

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