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鶴田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鶴田で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鶴田にて相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金の手続きまで、色々な用意が求められます。

これを緻密に進行することにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

心配がある時は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にすることは、鶴田でも不動産所有権を確認することになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名前になっています。

このままでは売却ができないため、まず相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が鶴田でも要求されます。

また、相続人が複数いる場合は、相続人すべての承認が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、こういった手続きをミスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鶴田でいくらで売却できるかを調べるには？

次に不動産が鶴田でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために鶴田での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトを使うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが鶴田でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

鶴田で不動産会社を決定するときには査定額以外にも、営業スタッフの相性、販売の実績等を包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は鶴田でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートが期待できます。



鶴田で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、状態を手入れしていくことが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を使って部屋をモデルルームみたいに見せていくことも有効です。

これらの取り組みによって、成約率もアップします。

販売価格については高くし過ぎてしまうと鶴田でも避けられるため妥当な売値の設定にしていきます。

広告も大切になります。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーなので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をしなければなりません。

特に、買主との間で契約内容について綿密に再確認を行うことが重要です。

不動産を売ると、鶴田でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を除いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この算出等についてミスなくするには税理士に依頼するのも方法です。

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