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下野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下野市にて相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで多くの準備を行っていきます。

これを丁寧に行っていくことにより、不動産価値に沿った売却を実現できます。

心配がある時は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは、下野市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売却できないので、第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が下野市でも必須になります。

加えて、相続人が複数のケースでは、相続人すべての承認が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を相続するのかをきちんと決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きを速やかに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が下野市でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて、不動産が下野市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには下野市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが下野市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

下野市で不動産会社を決定する際は査定額以外にも、スタッフの雰囲気、販売実績などを総合的に選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は、下野市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



下野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには状態を手入れしていく事が大事になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの手法を使って室内をモデルルームのように見せることも効果的になります。

こうした取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

売値は、高めに設定しすぎてしまうと下野市でも敬遠されるため納得できる売値の設定が必要です。

広報活動も重要です。

家の写真と説明文が売れる鍵なので、写真や説明文はポジティブな感じが伝わってくるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をしていきます。

とくに、買主との契約内容をもれなく再確認することが大切です。

不動産を売ると、下野市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などをミスなくしていくためには税理士に任せるのも手段の一つです。

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