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小山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小山市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金の管理まで様々な準備が必要になります。

これを綿密に対応することで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

疑問があるときは、税理士等の専門家に依頼する事も大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは小山市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、亡くなった方の名義の状態になります。

このままでは売却ができないので、第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記には被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が小山市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いる時は、相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を継ぐのかをきちんと決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、こうした手続きについてミスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が小山市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が小山市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには小山市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが小山市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額等によって不動産会社を決めます。

小山市で不動産会社を選択する時は査定価格だけでなく、スタッフの対応や販売実績等を包括的に選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には、小山市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



小山市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を手入れすることが大切になります。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングという手法で物件内をモデルルームの感じに見せていくことも効果的です。

このような取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には高めにし過ぎてしまうと小山市でも選ばれにくくなる事も多いので、妥当な売値設定にしていきます。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口なので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をする必要があります。

特に、買主と契約内容について丁寧に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売ると小山市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた利益に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等についてトラブルなくするためには税理士に依頼することも手段の一つです。

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