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河内郡上三川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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河内郡上三川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

河内郡上三川町にて相続で家やマンションや土地等のような不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金の手続きまでいろいろな作業を行っていきます。

これらを綿密に進めることによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

不安がある時は、税理士等の専門家に依頼することもポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは、河内郡上三川町でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方の名前の状態です。

このままでは売却できないので、まずは相続登記により不動産名義を相続人にしていきます。

この手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が河内郡上三川町でも必須です。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての同意が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を引き継ぐのかをきちんと決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、このような手続きについて円滑に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が河内郡上三川町でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が河内郡上三川町でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために河内郡上三川町での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが河内郡上三川町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などによって不動産会社を決定します。

河内郡上三川町で不動産会社を選定する時は査定価格以外にも、担当者の相性や販売実績等について全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には河内郡上三川町でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



河内郡上三川町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体をメンテナンスしていく事が大事になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法で、物件内をモデルルーム的に見せていくことも有効です。

このようにすることで、成約率も上がります。

販売価格を決める際には、高額になりすぎると河内郡上三川町でも敬遠されてしまうため納得できる価格の設定が必要です。

広告戦略も大事です。

物件の写真や説明文が売れる糸口になるので、写真や説明文についてはポジティブな印象を与えるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行います。

特に、買主との契約について慎重に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売却すると、河内郡上三川町でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算などについてミスなく行っていくためには税理士に頼むのも手段の一つになります。

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