PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


佐野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

佐野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

佐野市にて相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで多岐にわたる用意を行います。

これらをきちんと行うことによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配な場合は、税理士などの専門家のアドバイスを受ける事もポイントです。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは、佐野市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名義です。

そのままでは売却ができないため、まずは相続登記をすることで不動産名義を相続人にしていきます。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が佐野市でも必須です。

また、相続人が複数の場合は相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を引き継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、このような手続きをミスなく進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が佐野市でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が佐野市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのために佐野市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが佐野市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等によって不動産会社を決めます。

佐野市で不動産会社を選定するときは、査定額以外にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には佐野市でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを望めます。



佐野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには状態をメンテナンスしていく事が重要です。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングの方法で物件内をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめです。

このようにすることで、成約率も高くなります。

売値を決める際には、高くしすぎると佐野市でも選ばれにくくなる事も多いため、適切な売値設定を心がけます。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵となるため、写真と説明文についてはポジティブな感じを与えるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との間で契約内容について余すことなく再確認を行う事が大切になります。

不動産を売った際には佐野市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった算出等をミスなく行っていくには税理士に任せることも手段になります。

相続に強い税理士を探す