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埼玉県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

埼玉県のリースバックでいくらもらえる？

埼玉県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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埼玉県のリースバックと不動産屋

埼玉県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまったお金が必要」

そうした悩みを抱える人たちに埼玉県でも注目されているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックという制度は、現在の住まいを専門業者に売却したあと、その住まいに賃貸で住み続けられる仕組みのこと。

住宅の売却を通じて資金を確保しつつ、生活環境を維持したまま生活を続けられる点が魅力といえます。

例として住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後資金を準備したい場合に選ばれることが多く、「家を売ってもそのまま住める」といった安心が、埼玉県でも現在さまざまな方に選ばれています。

どのような方に向いている？リースバックが検討されることが多い状況

リースバックという仕組みは、以下のような状況にある方から活用されることが埼玉県でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなってきた
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に叶えたい方に適しているサービスといえるでしょう。

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埼玉県でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…でも住み慣れた自宅は失いたくない

突然、病気やケガ、失業などが原因で収入が途絶えてしまう方は埼玉県においても多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」というような選択のみではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるので…」

このような理由によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、今の生活環境を維持できるという点はとても大きな安心要素になります。

老後の生活資金が不足している、けれども子どもに心配はかけたくはない

年金収入のみでは暮らしていくのが厳しいという声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住まいの修繕費用など、老後に必要となるお金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そうした中で、「自宅があるのに、手元の現金が足りない」という状態に悩む人は埼玉県においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまったお金を得られます。

加えて同じ家に住み続けられるので、住環境を変えないまま老後生活の安心感を確保する選択肢としても活用できます。

子供に金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに寄り添う方法としても、リースバックは自立のための一つの方法ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになってきています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは埼玉県でも多く、将来相続する予定の家を早めにリースバックでお金にしておくという判断をする人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家にそのまま住むことができる方法

リースバックという方法というのは、家を売ったあとも、引越しせずにそのまま暮らし続けられる方法になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることによってお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この仕組みによって、家の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅に変わらず住み続けられます。

例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは大きく異なるポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

埼玉県においても、契約の形には複数の契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住むことができる賃貸契約です。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売却価格または地域の家賃の相場によって異なります。

家を売る前に、「この家賃であれば将来も払っていけるか？」を十分に検討することが重要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会全体の問題になっています。

「相続で取得した家に誰も住まない」

「売却したいが売却の時期が合わない」

といった状況は実際に埼玉県でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックを利用して現金化しておくといった決断をする人も増加しています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが居住するのか」「売るべきか貸すべきか」を巡って親族どうしの揉め事に発展することも少なくありません。

健康なうちにリースバックを利用して整理を行い、自身のために活用するという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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埼玉県でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり安くなりがち

リースバックでは、自宅を売ることで手に入る受取額が、一般の不動産売却と比べて低額になる場合があります。

その理由は、買い手は多くの場合「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで家を買うためです。

たとえば、普通に売却した場合3,000万円程度の家であっても、リースバックの場合2,000万円前後になる例もあります。

これは業者が「再販売しづらい住宅」になり得る可能性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却後の暮らしを保つ」ための方法という事情があるためどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

家賃はずっと同額のままとは限らない

リースバックを利用すると、今まで存在しなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

そのうえ、家賃がずっと同じとは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が期限になれば再度の契約が求められます。

その場合、家賃が上がるあるいは再契約できなくなるリスクも否定できません。

年金生活や収入の限られた人は、この家賃を長年支払い続けられるか現実的に考えることが重要となります。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

後になってから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士・弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」といったトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの代表的な利点としては、現在の自宅を手放してお金に換えたあとでも、転居せずに今まで通り暮らせることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった現金が手に入る（老後の生活資金・治療費・日々の生活費などに使える）
  • 住みなれた地域を離れなくていい
  • 子供や家族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの防止にもつながる

一例として、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して生活しているというケースは埼玉県でも多く見られます。

さらに、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したことで、安心して在宅介護や通院生活が続けられたといった例もあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには短所もあります。

契約を締結する前に、「どのようなことに気をつければいいか」をよく知っておきましょう。

  • 売る場合の売却価格は、普通の売却より低くなる傾向が多い
  • 月々の賃料が高めに感じるケースもある
  • 契約期間が満了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

中でも意識したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約するようにしましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか不明である」という懸念があるなら、契約の詳細をしっかり把握することがとても重要になります。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、全ての方に合っているものではありません。

一例として次のような状況の方は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活資金に必要な生活資金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、将来の相続や同居を考えている人

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いたり、比較することが重要といえるでしょう。

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埼玉県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「再購入の特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で上がることもありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能です。

ただ、売却金額でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約には契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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