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さいたま市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

さいたま市のリースバックでいくらもらえる？

さいたま市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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さいたま市のリースバックと不動産屋

さいたま市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった額のお金が必要になる状況」

そうした悩みを抱えている人にさいたま市でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという方法は、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却した後に、これまでの住まいに賃貸契約で住み続ける制度を指します。

自宅の売却により現金を得たまま、生活の環境を維持したまま暮らし続けられるところが特徴となっています。

具体的には住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の生活資金を用意したい場合に利用されることが多く、「持ち家を売却した後も住み続けられる」という安心が、さいたま市でもさまざまな人々に支持されています。

どのようなタイプの人に向いている？リースバックが利用される状況

リースバックは、次のような状況にある方々から選ばれることがさいたま市でも多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に望む人たちに合っているサービスです。

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さいたま市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…とはいえ住み慣れた家は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入が止まってしまう人はさいたま市でも多く見られます。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった選択肢だけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるので…」

こうした背景から、転居に踏み出せない方にとっても、生活環境を保てるということはたいへん重要な安心の材料になります。

老後の生活資金が不足している、けれども子供に心配はかけたくないと思う

年金収入のみでは生活していくのが厳しいといった声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修理費など、老後生活に必要な資金は年々増えていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるのに、手元資金が不足している」というような状態に悩む人はさいたま市においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまったお金を手にできます。

さらに今のまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後生活の安心感を保つ手段としても活用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親心に寄り添う選択肢としても、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会におけるテーマになっています。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースはさいたま市においても多く、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくといった判断を行う人も増えています。

さらに、親が他界したあとに「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家に引き続き住める方法

リースバックという方法とは、家を売ったあとも、引越しをしないで引き続き暮らし続けられる制度です。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売ります。

家を売ることでお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結びます。

この契約によって、家の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れた家に引き続き暮らし続けられます。

たとえば、次のような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってもすぐ退去しなくていいというのが、一般の売却とは明確に異なる点です。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

さいたま市においても、契約にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間だけ住むことができる契約内容になります。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

また、月々の賃料は、売却価格または地域の家賃の相場によって異なります。

売る前に、「この家賃ならずっと払っていけるのか？」をきちんと考えることが重要です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会の懸念となっています。

「相続で取得した家に誰も住まない」

「売却したいが時期がうまく合わない」

などの状況はさいたま市でも多く、相続する予定の住宅を早めにリースバックを利用して現金化しておくといった判断を行う方々も増えています。

また、親が他界したあと「誰が実際に住むのか」「売却するか賃貸に出すのか」をめぐって家族間の争いになるケースも少なくありません。

健康なうちにリースバックを利用して整理を行い、自身のために役立てるという考え方は、家族への心配りにもつながっていきます。

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さいたま市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、やはり安くなりやすい

リースバックの場合、自宅を売って得られる売却金額が、普通の不動産売却より安くなる傾向があります。

なぜなら、買主は多くの場合「家を売った人が居住を続ける」という形の条件付きで住まいを購入するためです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円程度の物件であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者側が「再販しづらい不動産」になる危険性を考えて価格設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを保つ」ための制度という性質上どうしても売却金額は低くなりがちです。

家賃はずっと変化しないとは限らない

リースバックを活用すると、これまで必要なかった「賃料の支払い負担」が発生します。

加えて、賃料がずっと変わらないとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば新たな契約が必要です。

その場合、家賃が増えるまたは契約更新できない可能性も否定できません。

年金生活や収入の少なめの人は、現在の家賃を将来にわたって負担し続けられるか現実的に判断することがとても大事となります。

契約条件を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも少なくありません。

後になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」のような事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの代表的な魅力は、現在の家を手放して現金に換えたあとでも、引っ越さずに今まで通り暮らせることです。

  • 家を売ってまとまった額のお金が受け取れる（老後の資金・通院費・生活費などに使える）
  • 慣れ親しんだ場所を離れずに済む
  • 子供や親族に経済的な心配をかけにくくなる
  • 相続問題の予防にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して住み続けているといった例はさいたま市でも多く見られます。

さらに、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで用意したことにより、安心して自宅介護や通院が継続できたというようなケースもあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに注意すればよいか」をしっかり知っておくことが大切です。

  • 売却する際の売却価格は、一般的な売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の賃料が割高に思われるケースもある
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

中でも意識したいのが家賃になります。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」をしっかり判断してから契約手続きしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」というような不安があるなら、契約の内容を細かくチェックすることがかなり必要です。

このような人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ですが、全ての人に適しているわけではありません。

たとえば以下のようなタイプの方は、より注意深く検討する必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活に求められる生活資金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を予定している人

不安な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが大事となります。

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さいたま市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「再購入の特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で増えることはありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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