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幸手市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

幸手市のリースバックでいくらもらえる？

幸手市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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幸手市のリースバックと不動産屋

幸手市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる状況」

そんな事情を抱える方々に幸手市でも利用が広がっているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという方法は、自宅を不動産会社に売却した後に、これまでの自宅に賃貸住宅として住み続ける制度を指します。

家の売却により現金を得ながら、生活環境を変えないまま暮らし続けられるところが特徴となっています。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後資金を作りたい場合に活用されることが多く、「持ち家を売ったあとも住み続けていける」といった安心が、幸手市でもさまざまな利用者に支持されています。

どういった人たちに適している？リースバックが検討されやすい場面

リースバック制度は、以下のようなケースにある方々から活用されることが幸手市でも現在増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが負担になってきた
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 住環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の悩みと生活環境の維持を同時に望む方々に適している方法といえるでしょう。

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幸手市でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…けれども住み慣れている自宅は手放したくない

突然、病やケガ、失業などにより収入が止まってしまう人は幸手市でも多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような選択肢のみというわけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所付き合いがあるので…」

こうした背景によって、転居に踏み切れない方にとっては、今の生活環境を維持できるという点は非常に重要な安心の材料といえます。

老後の生活資金が足りていない、でも子供に負担はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが大変といった声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修理費など、老後に必要なお金は毎年多くなっていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、手元資金がない」というような状況に悩んでいる方は幸手市でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を得られます。

しかも今のまま住み続けられるので、住環境を変えずに老後生活の安心を守る手段としても役立てることができます。

子供に金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親心に応じる選択肢として、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な課題になってきています。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

このような状況は幸手市においても多く、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくという決断を行う方も増えてきています。

さらに、親が他界したあとに「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、身内への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家にそのまま暮らし続けられる方法

リースバックとは、家を売ったあとも、引越しをしないでそのまま暮らし続けられる方法です。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売却します。

売ることでお金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

これにより、家の所有者は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けることができます。

例として、次のような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといって直ちに退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に違う点になります。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。

幸手市においても、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間だけ居住できる契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売った金額やその地域の家賃の相場により変わってきます。

家を売る前に、「この賃料なら長く払っていけるのか？」をしっかり検討することが必要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会の問題になっています。

「相続した家にだれも住む人がいない」

「売却したくても時期がうまく合わない」

などの状況は実際に幸手市でも多く、相続予定の住まいを早期にリースバックで現金化しておくというような判断をする方も増えています。

加えて、親が他界したあと「だれが住むのか」「売却するのか貸すのか」を巡って親族どうしの問題になることも見られます。

健康なうちにリースバックを活用して整理を行い、自分のために使うことは、家族への思いやりにもつながります。

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幸手市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上低くなりやすい

リースバックでは基本的に、家を売却して受け取れる売却金額が、普通の不動産の売却よりも少なくなるケースがあります。

なぜなら、買主は「売却した人が住み続けること」といった条件付きで家を買い取るからです。

例えば、通常どおり売ると3,000万円程度の物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい物件」になる可能性を踏まえて価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活を守る」ための制度という性質上どうしても売却金額は抑えられがちです。

賃料は生涯変わらないとは限らない

リースバックを使うと、以前は存在しなかった「家賃の支払い義務」が生じます。

しかも、賃料がずっと同じとは限りません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終了すれば再契約が求められます。

その場面では、賃料が高くなる・再契約できなくなるリスクも考えられます。

年金生活や収入の多くない方は、現在の家賃をこれから先も払っていけるか現実的に考えることがとても大切といえます。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいるケースでは、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えで判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…という事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの最大のメリットとしては、今の家を売って現金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま住み続けられる点といえます。

  • 家を売却してまとまった資金が得られる（老後の生活資金・治療費・日々の生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた家を離れなくてもよい
  • 子どもや親族に金銭的な心配をかけにくい
  • 相続トラブルの回避にもつながる

一例として、住宅ローンの支払いが厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で安心して生活しているというような例は幸手市でも多く見られます。

また、高齢の人が老後の生活資金をリースバックで用意したことで、安心して在宅介護や通院が続けられたというケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」をしっかり理解しておくことが大切です。

  • 売却するときの売却価格は、普通の不動産売却より安価になる傾向が多い
  • 毎月の家賃が割高に思われるケースもあります
  • 契約の期間が終了すると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間引き続き払い続けられるかどうか」をしっかり考えてから契約手続きしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか見通せない」という不安があるなら、契約の内容を詳しく確認することが非常に重要になります。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての人に向いているものではありません。

一例として次のようなタイプの人は、特に慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 老後の生活に求められる生活資金が余裕がない人
  • 家族で同居していて、これからの相続や家族同居を検討している人

不安な点は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比べることが大切といえます。

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幸手市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「再購入の特約」があれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約の内容をよく確認しましょう。

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