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霞ヶ関のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

霞ヶ関のリースバックでいくらもらえる？

霞ヶ関のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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霞ヶ関のリースバックと不動産屋

霞ヶ関でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そうした事情を持つ人たちに霞ヶ関でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、元の家に賃貸契約で住み続けられる方法を指します。

自宅の売却により現金を得たまま、住環境を変えることなく生活できる点が魅力となっています。

例として住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後資金を捻出したいときに選ばれることが一般的で、「家を売却した後も住み続けていける」といった安心が、霞ヶ関でも現在多くの人々に支持されています。

どういった方に向いている？リースバックが検討されやすい場面

リースバックは、次のような状況にある方々から活用されることが霞ヶ関でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護関連費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 住環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に実現したい方々に合っている制度といえるでしょう。

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霞ヶ関でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…けれども住み慣れた自宅は失いたくない

ある日突然、病や怪我、失業などが原因で収入が途絶えてしまう人は霞ヶ関でも珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」というような方法のみではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるので…」

このような事情によって、転居に踏み切れない人にとっても、今の生活環境を維持できるという点はたいへん重要な安心要素になります。

老後資金が足りていない、でも子供に負担はかけたくないと思う

年金収入のみでは暮らしていくのが難しいという声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住居の修理費など、老後生活に必要なお金は毎年多くなっていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、手元資金が足りない」という状況に悩む人は霞ヶ関においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けられるので、住環境を変えないまま老後生活の生活の安心を守る方法として活用できます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応える選択肢としても、リースバックは自立した生活のための選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な課題になっています。

「相続した家に誰も住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの状況は霞ヶ関においても多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくといった決断をする方も多くなっています。

また、親が他界したあとに「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使っていくことは、家族への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、いまの家にそのまま暮らせる方法

リースバックとは、家を売ったあとも、引っ越しせずに引き続き住み続けられる制度です。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の業者に売却します。

売ることによって現金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この契約によって、家の持ち主は変わっても、自分は住み慣れた自宅にそのまま暮らし続けられます。

具体例として、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う特徴です。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

霞ヶ関においても、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間のみ住める賃貸契約です。

契約期間の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

また、月々の家賃額は、売却した金額や地域の家賃相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃額ならば将来も支払い続けられるか？」をしっかり確認することが必要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会の課題となっています。

「相続で取得した住まいにだれも居住していない」

「売却したくても売却の時期がなかなか合わない」

といった状況は霞ヶ関でも多く、相続する予定の住宅を事前にリースバックを利用して現金化しておくといった判断を行う人も増えています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売却するか貸すべきか」を巡って親族間の争いになるケースもあります。

元気なうちにリースバックで資産整理し、自分自身のために利用するという考え方は、家族への思いやりにもつながっていきます。

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霞ヶ関でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上低額になりがち

リースバックでは基本的に、家を売って受け取れる売却代金が、普通の不動産売却に比べて低くなる場合があります。

なぜなら、購入者は「売った人が住み続ける」という形の条件付きで住まいを買うからです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円前後の物件であっても、リースバックでは2,000万円程度になるケースもあります。

これは業者が「再販しにくい物件」になるリスクを考慮して価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を保つ」ための方法という事情があるためどうしても金額は低くなる傾向にあります。

賃料はずっと変わらないとは限らない

リースバックを活用すると、今まで発生していなかった「賃料の支払い義務」が始まります。

さらに、賃料がずっと先まで変わらないとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば契約の更新が必要となります。

その際、賃料が高くなるまたは契約更新できなくなる可能性もあります。

年金暮らしや収入の限られた方は、このままの賃料を将来にわたって払い続けられるか現実的に考えることがとても重要です。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約条件が分かりにくい契約も多く見られます。

契約後に「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…という問題も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの一番大きなメリットとしては、現在の自宅を売って資金に変えても、引越しせずに従来通り生活できる点です。

  • 自宅を売ってまとまった現金が受け取れる（老後資金・治療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 相続トラブルの予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの返済が大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して生活しているというようなケースは霞ヶ関でもよく見られます。

また、高齢の方が老後の生活費をリースバックで準備したため、安心して在宅での介護や通院が続けられたというような例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには注意点も存在します。

契約する前に、「どのようなことに気をつければいいか」をよく確認しておきましょう。

  • 売却する場合の売却価格は、普通の売却より安価になる傾向が多い
  • 月々の家賃が高く思える場合もあります
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

とくに注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も引き続き支払い可能であるかどうか」を十分に検討してから契約手続きしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」という懸念がある場合、契約の詳細を丁寧に把握することが非常に重要になります。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ですが、すべての人に適しているものではありません。

例えば下記のような状況の人は、より慎重に考える必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 老後の生活費に必要な生活資金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を予定している方

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが大事となります。

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霞ヶ関のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.家賃は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただし、売却金額でローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約については契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約条件をしっかり確認しましょう。

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