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籠原のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

籠原のリースバックでいくらもらえる？

籠原のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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籠原のリースバックと不動産屋

籠原でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる」

そんな事情を抱いている方に籠原でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックとは、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却したあと、その自宅に賃貸契約で住み続けていくサービスを指します。

家の売却を通じて現金を確保しつつ、生活の環境を変えずに暮らし続けられるところが魅力となっています。

たとえば住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後資金を準備したい場合に使われることが多く、「持ち家を手放しても住み続けていける」といった安心が、籠原でも現在多くの利用者に支持されています。

どんなタイプの方に合っている？リースバックが検討されやすい状況

リースバック制度は、次のようなケースにある方から選ばれることが籠原でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が負担になってきた
  • 将来の生活資金・医療費・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と住環境の維持を同時に希望する人に合っている制度といえるでしょう。

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籠原でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…けれども住み慣れている家は失いたくない

突然、病や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまう人は籠原においても少なくありません。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような選択のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるから…」

このような事情によって、転居に踏み切れない人にとって、生活環境を維持できるという点はたいへん重要な安心材料といえます。

老後資金が足りていない、でも子供に負担はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが大変といった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修理費など、老後に必要なお金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家があるのに、手元の現金が足りない」という状況に悩んでいる方は籠原でも珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

加えてそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えずに老後生活の安心を守る手段としても役立てることができます。

子供にお金の負担をかけたくはない。

そんな親心に寄り添う手段としても、リースバックは自立のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的な問題になっています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などのケースは籠原においても多く、将来相続予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくといった決断をする人も増えています。

さらに、親が他界したあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、身内への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、現在の家に変わらず住める方法

リースバックという方法とは、家を売却後でも、引越ししないで引き続き暮らし続けられる仕組みです。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

売却することでお金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、家の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れた自宅に変わらず住み続けられます。

例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってすぐに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは明確に違う点と言えます。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住むことになります。

籠原でも、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間のみ住める賃貸契約になります。

契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約をできるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額またはその地域の家賃の相場によって変わります。

売る前に、「この家賃であればずっと支払い続けられるか？」をきちんと確認することが重要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会の課題になっています。

「相続で取得した家にだれも住まない」

「売ろうとしても時期がなかなか合わない」

といった状況は籠原でも多く、相続する予定の住宅を早めにリースバックを活用して現金化しておくというような判断を行う方も多くなっています。

加えて、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るべきか貸すべきか」で親族間の揉め事になることもあります。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自分のために利用するという考え方は、家族への配慮にもなるでしょう。

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籠原でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、やはり低くなりがち

リースバックでは、自宅を売ることで手に入る売却代金が、普通の不動産売却より低くなるケースがあります。

なぜなら、買主は多くの場合「売却した人が住み続けること」といった条件付きで住宅を取得するためです。

例えば、普通に売ると3,000万円くらいの物件であっても、リースバックだと2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者が「再販しづらい物件」になり得る可能性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売った後の生活を守る」ための方法なのでどうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は長期間同額のままとは限らない

リースバックを使えば、今まで必要なかった「賃料の支払い負担」が発生します。

しかも、家賃がずっと先まで変わらないとは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終了すれば新たな契約が必要です。

その際、家賃が上がるまたは再契約できない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の多くない人は、現在の賃料を何年も負担し続けられるか現実的に見極めることがとても大切です。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、内容が複雑な契約も実際には存在します。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前にチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも影響する選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」というケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの代表的なメリットは、今の自宅を手放して資金に変えた後でも、引越しせずにそのまま生活できることといえます。

  • 家を売却してまとまった額の資金が入る（老後の資金・医療費・日々の生活費などに利用できる）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに済む
  • 子どもや親族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の回避にもつながる

一例として、住宅ローンの支払いが大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して生活しているというケースは籠原でも多くあります。

また、高齢の人が老後の生活資金をリースバックで準備したため、不安なく在宅介護や病院通いが続けられたというケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには短所も存在します。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつければいいか」をきちんと知っておくことが大切です。

  • 売却する場合の売値は、一般的な売却より低めになることが多い
  • 毎月の家賃額が高めに感じる場合もある
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約手続きや更新ができるとは限らない

とくに注意したいのが家賃です。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」をよく考えてから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような懸念があるとき、契約の詳細を詳しく確認しておくことが非常に大切です。

このような人はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての方に向いているものではありません。

たとえば以下のような人は、特に注意深く考える必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな方
  • 老後の生活費に必要なお金が余裕がない方
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を検討している方

不安な点は、複数の会社に話を聞いたり、比べることが大切といえるでしょう。

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籠原のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で値上がりすることもありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能となります。

ただ、売却金額でローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバックはできますか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約条件をしっかり確認しましょう。

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