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大宮のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大宮のリースバックでいくらもらえる？

大宮のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大宮のリースバックと不動産屋

大宮でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を離れたくないけれど、まとまった金額の資金が必要」

そうした悩みを抱いている方々に大宮でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社などに売却した後、その自宅に賃貸として住み続けられる方法のこと。

住宅の売却により資金を得たまま、住環境を変えることなく生活を続けられるところが魅力といえます。

一例として住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後の生活資金を捻出したいケースに選ばれることが多く、「持ち家を売却しても住み続けられる」という安心が、大宮でも現在多くの利用者に支持されています。

どのような人に合っている？リースバックが検討される場面

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある人から活用されることが大宮でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが難しくなった
  • 老後の資金・医療費・介護の費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 今の生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に望む人に適しているサービスといえるでしょう。

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大宮でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…でも住み慣れている家は離れたくない

突然、病や怪我、失業などにより収入源がなくなってしまう方は大宮においても少なくありません。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」というような選択のみではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

このような理由によって、引っ越しに踏み出せない方にとっては、暮らしの環境を保てるという点はとても大きい安心材料といえます。

老後の資金が不足している、でも子供に負担はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが難しいという声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住宅の修繕費用など、老後に必要なお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるのに、現金がない」といった状態に悩んでいる方は大宮でも多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を得られます。

しかも今のまま住み続けられることから、生活環境を変えずに老後生活の生活の安心を守る方法としても利用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親心に応える手段としても、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した家に誰も住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは大宮でも数多く、将来相続する予定の家を早めにリースバックでお金にしておくといった選択を行う人も増えています。

また、親が他界したあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、家族への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家に引き続き暮らし続けられる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとも、引越しせずに引き続き住み続けることができる仕組みです。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることで現金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

これによって、住宅の持ち主は変わっても、自分自身は住み慣れている自宅に引き続き住み続けられます。

例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといっても直ちに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なる特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

大宮でも、契約にはいくつかの契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住める賃貸契約になります。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売った金額または周辺地域の賃料相場により変わります。

売却する前に、「この家賃額ならずっと払っていけるか？」を十分に考えることが重要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会的なテーマになっています。

「相続した住まいにだれも住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などのケースは実際に大宮でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックによって現金化しておくというような選択を行う人も増えています。

また、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売るのか貸すべきか」について親族どうしの争いに発展する事例も少なくありません。

元気な間にリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために使うという考え方は、家族への思いやりにもつながっていきます。

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大宮でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても安価になる傾向

リースバックの場合、家を売ることで手に入る金額が、普通の不動産売却より低くなるケースがあります。

その理由は、買主は「売主がそのまま住み続ける」という形の条件付きで住まいを買い取るからです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円の家であっても、リースバックの場合2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい物件」になり得るリスクを考慮して価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を保つ」ための仕組みという性質上どうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は一生変わらないとは言えない

リースバックを使えば、今まで発生していなかった「家賃の支払い義務」が発生します。

しかも、賃料がいつまでも変わらないとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば再契約が必要になります。

そのとき、家賃が上がる・再契約が認められない恐れも考えられます。

年金生活や収入の多くない人は、その賃料を将来にわたって払っていけるか現実的に考えることがとても大事となります。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、条件が複雑な契約も実際には少なくありません。

後になってから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えで決断してしまって、あとから家族と意見が対立した…のような事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの最大の長所としては、現在の家を手放して現金に換えても、引越しせずにそのまま暮らせる点になります。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が受け取れる（老後の生活資金・治療費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れなくてもよい
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にもなる

例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して生活しているというような例は大宮でも多くあります。

また、年配の人が老後の生活資金をリースバックで用意したため、不安なく在宅での介護や通院生活が続けられたというような事例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに注意すべきか」を十分に確認しておくことが大切です。

  • 売る際の価格は、通常の売却方法より低めになる場合が多い
  • 月々の家賃が割高に感じることもあります
  • 契約期間が満了すると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

特に意識したいのが賃料になります。

「今後長い期間継続して支払い続けられるかどうか」を慎重に考えてから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような不安がある場合、契約の内容を詳しく確認することがとても大事になります。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、全ての方に向いているものではありません。

たとえば下記のようなタイプの人は、より注意深く検討する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に求められるお金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、将来の相続や家族同居を検討している方

不安な部分は、複数の会社に話を聞いて、比較することが大事といえるでしょう。

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大宮のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で高くなることもありますか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約については契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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