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熊谷のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

熊谷のリースバックでいくらもらえる？

熊谷のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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熊谷のリースバックと不動産屋

熊谷でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を売りたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる状況」

そうした事情を持つ方々に熊谷でも注目されているのが、リースバックという手段です。

リースバックとは、持ち家を不動産会社に売却した後に、同じ住まいに賃貸住宅として住み続けていく制度のこと。

住宅の売却により資金を確保しながら、生活環境を変えることなく生活できる点が特徴です。

例えば住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の生活資金を作りたいケースに利用されることが一般的で、「家を手放しても住み続けていける」といった安心が、熊谷でも近年さまざまな人々に選ばれています。

どんな人に向いている？リースバックが検討されやすい場面

リースバックという仕組みは、次のような事情にある方から利用されることが熊谷でも近年多いです。

  • 住宅ローンの返済が厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療費・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の不安と生活の環境の維持を同時に実現したい方に向いている制度といえるでしょう。

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熊谷でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は手放したくない

突然、病や怪我、失業などで収入源が止まってしまう人は熊谷でも多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」というような選択だけとは限りません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

といった背景によって、引っ越しに踏み出せない人にとって、生活環境を保てるという点はとても大きな安心の材料といえます。

老後資金が足りていない、けれども子供に迷惑はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが大変というような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費など、老後生活に必要となる資金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元資金がない」という状況に困っている方は熊谷においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった資金を手にできます。

さらにそのまま住み続けることができることから、住環境を変えることなく老後の安心感を確保する手段として活用できます。

子供に金銭の負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応える方法として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における問題になっています。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などのケースは熊谷でも数多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくという判断をする人も多くなっています。

また、親が亡くなった後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に変わらず住むことができる仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとでも、引っ越ししないでそのまま住み続けられる方法になります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売却します。

売ることによってお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を締結します。

この契約により、家の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅にそのまま暮らし続けられます。

例として、次のような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐ出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる点になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

熊谷でも、賃貸契約にはいくつかの契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間だけ居住できる賃貸契約になります。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃額は、売却した金額または地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この家賃額であればずっと払っていけるか？」をきちんと検討することが重要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会的な問題になっています。

「相続で取得した住宅にだれも住まない」

「売ろうとしても売却の時期がなかなか合わない」

などの状況は熊谷でも多く、将来相続する住宅を事前にリースバックによって現金化しておくという判断を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するか貸すのか」について親族間の揉め事になることも少なくありません。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために活用することは、家族への配慮にもなるでしょう。

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熊谷でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても低くなりがち

リースバックでは基本的に、家を売ることで得られる売却金額が、一般の不動産の売却よりも低くなる場合があります。

なぜなら、購入者は基本的に「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで家を取得するからです。

たとえば、普通に売却した場合3,000万円程度の家であっても、リースバックの場合2,000万円付近になることもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい住宅」になり得る危険性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売却後の暮らしを守っていく」ための方法という事情があるためどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は一生同じままとは保証されない

リースバックを活用すると、これまでなかった「賃料の支払い義務」が発生します。

しかも、家賃がいつまでも同じとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば新たな契約が必要です。

そのとき、賃料が高くなるまたは再契約できなくなるリスクもあります。

年金生活や収入の少ない人は、現在の賃料を何年も負担し続けられるかしっかりと考えることがとても重要となります。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来にも関わる選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…というトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの主なメリットは、現在の自宅を売って現金に換えても、引っ越さずに従来通り生活できることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった資金が手に入る（老後資金・治療費・日常の生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた住まいを離れずに済む
  • 子供や家族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 相続トラブルの防止にも役立つ

たとえば、住宅ローンの支払いが大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で安心して住み続けているという例は熊谷でもよく見られます。

また、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで用意したことにより、安心して自宅介護や通院が継続できたというような例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには注意点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どのような点に気をつければいいか」をしっかり把握しておきましょう。

  • 売る場合の売却価格は、一般的な売却方法より低めになる場合が多い
  • 毎月の賃料が高く思える場合もあります
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

中でも注意したいのが賃料になります。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」を慎重に判断してから契約手続きするようにしましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか分からない」といった心配があるとき、契約の内容を詳しく把握することが非常に必要です。

こんな方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての方に適しているわけではありません。

一例として以下のような状況の人は、より慎重に判断する必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな方
  • 将来の生活費に求められる資金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を検討している方

心配な点は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比較することが大切となります。

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熊谷のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時の条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に上がる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能となります。

ただし、売却による代金で住宅ローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約には契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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