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的場のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

的場のリースバックでいくらもらえる？

的場のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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的場のリースバックと不動産屋

的場でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸でそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる」

そうした悩みを抱えている人たちに的場でも話題になっているのが、リースバックという選択肢です。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したあと、これまでの自宅に賃貸で住み続けていく方法のこと。

不動産の売却により資金を確保しつつ、住環境を変えることなく暮らし続けられるところが特徴といえます。

一例として住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後の資金を用意したいケースに使われることが多く、「家を売ったあとも住み続けていける」という安心感が、的場でも多くの方に選ばれています。

どのような人に合っている？リースバックが検討されるケースとは

リースバックは、以下のような状況にある方々から選択されることが的場でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が厳しくなってきた
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 住環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と生活環境の維持を同時に目指す方々に適しているサービスといえるでしょう。

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的場でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…でも住み慣れている家は失いたくない

ある日、病やケガ、失業などで収入源が止まってしまう方は的場でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」というような方法のみというわけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

このような理由から、引っ越しに踏み出せない方にとっても、今の生活環境を維持できるということはたいへん重要な安心要素となります。

老後の資金が足りていない、とはいえ子供に迷惑はかけたくはない

年金収入のみでは暮らしていくのが難しいといった声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後生活に必要となるお金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」といった状態に悩んでいる方は的場においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

さらに今のまま住み続けることができるため、住環境を変えないまま老後生活の安心を保つ手段として利用できます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そのような親としての思いに寄り添う選択肢としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このような状況は的場においても数多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくという決断を行う人も多くなっています。

さらに、親が亡くなった後に「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、家族への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、今の家にそのまま住むことができる仕組み

リースバックというのは、家を売却後も、引越しをしないでそのまま住み続けられる仕組みです。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

売ることによって現金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

これにより、住宅の名義人は変わったとしても、自分は住み慣れている自宅にそのまま暮らし続けられます。

具体例として、次のようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは大きく異なる点です。

住み続けるには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払いながら住む形になります。

的場でも、契約には複数のタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間のみ居住できる賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

また、月々の家賃額は、売った金額やその地域の家賃相場によって異なります。

売る前に、「この家賃ならば将来も払っていけるのか？」をしっかり確認することが重要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会の課題となっています。

「相続で取得した住宅にだれも住まない」

「売ろうとしても売却の時期が合わない」

といった事例は的場でも多く、相続する予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくといった選択をする人も多くなっています。

また、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売るのか貸すべきか」について家族間の争いになるケースも少なくありません。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自身のために使うという考え方は、家族への配慮にもつながります。

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的場でリースバックを利用する際の注意点

売値は、やはり安価になりやすい

リースバックでは、家を売ることで手に入る受取額が、一般の家の売却より低くなる場合があります。

その理由は、購入者は基本的に「売主が居住を続ける」といった条件付きで物件を買い取るからです。

例えば、通常どおり売却した場合3,000万円くらいの物件であっても、リースバックだと2,000万円程度になる例もあります。

これは業者が「再販しにくい不動産」になる不確実性を考えて価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活環境を保つ」ための仕組みという性質上どうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

家賃はずっと同じままとは限らない

リースバックを使えば、今まで必要なかった「家賃の支払い」が始まります。

加えて、家賃がずっと先まで同額とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば新たな契約が求められます。

その際、賃料が上がるあるいは再契約が認められない可能性もあります。

年金生活や収入の少なめの方は、この賃料を将来にわたって払い続けられるかしっかりと判断することがとても重要といえます。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、内容が複雑な契約も多く見られます。

契約後に「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、以下のような点をチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも影響する選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった」といった事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの代表的な魅力は、今の自宅を売却して現金に変えても、引っ越さずに従来通り生活できる点になります。

  • 家を売却してまとまったお金が入る（老後の資金・通院費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 慣れ親しんだ住まいを離れずに暮らせる
  • 子供や家族に金銭的な心配をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの防止にも役立つ

たとえば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で心穏やかに住み続けているというケースは的場でもよく見られます。

さらに、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したため、不安なく自宅介護や通院が続けられているといった事例もあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約を締結する前に、「どんな点に注意すべきか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売却する場合の価格は、普通の不動産売却より低めになる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高く感じられる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

中でも注意したいのが賃料になります。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」を慎重に考えてから契約することが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった心配があるとき、契約の内容を詳しく確認することがとても大事です。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての方に適しているものではありません。

一例として以下のような状況の方は、特に注意深く判断する必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 老後の生活費に必要なお金が余裕がない方
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を検討している方

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比べることが大切です。

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的場のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への相談が重要です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約には一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約書の内容をよく確認しましょう。

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