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越谷市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

越谷市のリースバックでいくらもらえる？

越谷市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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越谷市のリースバックと不動産屋

越谷市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる」

そんな悩みを抱える方に越谷市でも話題になっているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、その住まいに賃貸で住み続けられる方法のこと。

自宅の売却によって現金を得ながら、生活環境を維持したまま生活できるところが特徴です。

例えば住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後の資金を作りたいときに選ばれることが多く、「家を売却しても住み続けられる」といった安心材料が、越谷市でも現在多くの利用者に選ばれています。

どんなタイプの人たちに合っている？リースバックが利用される場面

リースバックは、以下のような事情にある方々から選択されることが越谷市でも現在多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が難しくなった
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護関連費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と生活環境の維持を同時に望む人に合っているサービスといえるでしょう。

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越谷市でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れている自宅は手放したくない

ある日、病気や怪我、失業などにより収入源が止まってしまうケースは越谷市でも少なくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」というような選択のみというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「近所との付き合いがあるから…」

このような事情によって、引っ越しに踏み出せない方にとっては、暮らしの環境を守れるという点はたいへん大きい安心の材料となります。

老後の生活資金が足りていない、とはいえ子どもに心配はかけたくないと思う

年金だけでは暮らしていくのが難しいというような声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後生活に必要な資金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」といった状態に困っている方は越谷市においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額の資金を手にできます。

しかもそのまま住み続けられることから、住環境を変えることなく老後生活の安心を確保する選択肢としても利用できます。

子供に金銭の負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う方法として、リースバックは自立のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的なテーマになっています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などの状況は越谷市でも多く、将来相続する予定の家を事前にリースバックで資金化しておくといった判断をする方も増えてきています。

また、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、現在の家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックというのは、家を売ったあとでも、引っ越ししないで引き続き住み続けられる方法です。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることでお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この契約によって、住宅の所有者は変わってもなお、自分自身は住み慣れた家に変わらず住み続けられます。

例として、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってすぐ退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく異なるポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

越谷市においても、契約にはさまざまな種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、決められた期間の間だけ居住できる賃貸契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

また、月々の家賃額は、売却価格または地域の家賃相場によって変わってきます。

売却する前に、「この家賃ならずっと支払い続けられるか？」をしっかり検討することが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会の課題になりつつあります。

「相続した家にだれも住まない」

「売りたくても時期がなかなか合わない」

などの事例は越谷市でも多く、将来相続する住まいを事前にリースバックを利用して現金化しておくという選択を行う方々も増えてきています。

また、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」をめぐって親族どうしの揉め事に発展することもあります。

元気なうちからリースバックで資産整理し、自分のために役立てることは、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの代表的な魅力としては、現在の家を売却して資金に換えても、引っ越さずにそのまま暮らせることになります。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後資金・通院費・日常の生活費などに活用できる）
  • 慣れ親しんだ住まいを離れずに暮らせる
  • 子供や親族に金銭的な負担をかけにくい
  • 遺産相続問題の予防にも役立つ

例えば、住宅ローンの返済が厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して暮らしているというような事例は越谷市でも多く見られます。

さらに、高齢の人が老後の生活資金をリースバックで準備したため、安心して在宅介護や通院生活が続けられたというようなケースもあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには注意点も見られます。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」を十分に把握しておきましょう。

  • 売却するときの価格は、通常の不動産売却より安価になることが多い
  • 毎月の賃料が高く思われる場合もある
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

中でも意識したいのが賃料になります。

「今後長い期間継続して払い続けられるかどうか」を慎重に検討してから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような不安がある場合、契約の条件を丁寧に把握することがとても重要です。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての方に合っているわけではありません。

例えば次のようなタイプの人は、特に慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活に求められる生活資金がぎりぎり方
  • 親子で同居していて、今後の相続や家族同居を検討している方

不安な点は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比べることが必要です。

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越谷市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても安価になりやすい

リースバックにおいては、家を売って受領できる売却金額が、通常の不動産売却よりも少なくなる傾向があります。

なぜなら、買う側は「売った人が居住を続ける」という条件付きで住宅を買うからです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円くらいの家でも、リースバックでは2,000万円程度になる例もあります。

これは業者が「再販売しづらい住宅」になる可能性を考えて価格設定が行われているためです。

「売却後の生活を保つ」ための制度であるためどうしても受取額は抑えられがちです。

家賃はずっと変わらないとは言えない

リースバックを使えば、以前は存在しなかった「賃料の支払い」が始まります。

そのうえ、家賃がずっと先まで一定とは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば再度の契約が必要となります。

その場合、家賃が上がるまたは再契約が認められない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の限られた方は、この家賃を何年も支払い続けられるかしっかりと検討することが大事といえます。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、条件が複雑な契約も実際には少なくありません。

あとから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを事前にチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…という問題も実際にあります。

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越谷市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

期間や価格が事前に決められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能です。

ただし、売却による代金でローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約については契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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