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せんげん台のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

せんげん台のリースバックでいくらもらえる？

せんげん台のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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せんげん台のリースバックと不動産屋

せんげん台でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そうした悩みを抱える人にせんげん台でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックという仕組みは、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したその後、同じ自宅に賃貸住宅として住み続けていく制度のこと。

自宅の売却により現金を確保しながら、生活の環境を維持したまま暮らし続けられるところが特徴といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後資金を捻出したいときに利用されることが多く、「家を売却してもそのまま住める」という安心感が、せんげん台でも多くの利用者に選ばれています。

どのような人に適している？リースバックが利用される状況

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある人から選ばれることがせんげん台でも現在多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療費・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の不安と住環境の維持を同時に実現したい人たちに適している仕組みといえます。

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せんげん台でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…けれども住み慣れた家は離れたくない

突然、病気や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまうケースはせんげん台でも少なくありません。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」という選択肢だけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった理由から、転居に踏み切れない方にとっては、生活環境を維持できるという点はたいへん大きな安心材料といえます。

老後の生活資金が足りていない、しかし子どもに迷惑はかけたくない

年金収入のみでは暮らしていくのが難しいというような声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住まいの修繕費など、老後生活に必要となるお金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」という状態に困っている方はせんげん台においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を受け取れます。

加えて同じ家に住み続けることができることから、生活環境を変えることなく老後生活の生活の安心を確保する手段として役立てることができます。

子供に金銭の経済的負担をかけたくはない。

そのような親心に応える方法として、リースバックは自立のための手段でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の問題になってきています。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような状況はせんげん台においても数多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくといった判断を行う方も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、今の家に引き続き暮らせる制度

リースバックという方法というのは、家を売却したあとでも、引越しをせずに引き続き住み続けられる制度になります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することによって現金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

この仕組みによって、家の持ち主は変わっても、自分は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けることができます。

例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってもすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは大きく違うポイントです。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

せんげん台でも、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間の間だけ居住できる契約内容になります。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約をできるかどうか）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却価格や地域の家賃の相場により異なります。

家を売る前に、「この賃料であればずっと払っていけるか？」をきちんと考えることが大切です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会的な懸念になりつつあります。

「相続した家に誰も住まない」

「売ろうとしても時期がうまく合わない」

といった事例は実際にせんげん台でも多く、相続する予定の家を前もってリースバックによって現金化しておくという決断を行う人も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売るべきか貸すべきか」について親族どうしのトラブルに発展する事例も少なくありません。

元気な間にリースバックによって資産整理し、自身のために役立てるという選択は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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せんげん台でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても結果的に安くなりやすい

リースバックの場合、自宅を売ることで受領できる金額が、一般の家の売却と比べて安くなることがあります。

なぜなら、買う側は基本的に「家を売った人が居住を続ける」という条件付きで住宅を買い取るためです。

例えば、普通に売れば3,000万円くらいの家でも、リースバックでは2,000万円付近になることもあります。

これは業者側が「再販売しにくい物件」になるリスクを踏まえて価格設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を守っていく」ための制度であるためどうしても売却金額は抑えられがちです。

賃料は長期間同じままとは言えない

リースバックを利用すると、これまで存在しなかった「家賃の支払い負担」が発生します。

そのうえ、賃料がずっと変わらないとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば契約の更新が求められます。

その場合、賃料が増える・契約更新できなくなる可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の限られた人は、その家賃をこれから先も支払い続けられるか現実的に見極めることが大切といえます。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

後になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択になります。

なかでも、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後から家族と問題になった…のような問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の利点は、今の家を手放してお金に変えた後でも、引っ越さずにそのまま住み続けられることになります。

  • 家を売ってまとまった額の資金が入る（老後の生活資金・治療費・生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた住まいを離れなくていい
  • 子供や家族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続問題の予防にもなる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに住み続けているというような例はせんげん台でも多く見られます。

また、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで用意したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが続けられているというような例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点も存在します。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に注意すればよいか」をよく理解しておくようにしましょう。

  • 売却するときの売却価格は、普通の売却より安価になる場合が多い
  • 毎月の家賃額が高めに感じるケースもある
  • 契約期間が満了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

とくに注意したいのが賃料です。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」を十分に判断してから契約手続きすることが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」といった心配があるとき、契約の詳細を丁寧に確認することが非常に重要といえます。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、すべての人に適しているものではありません。

例えば下記のような状況の方は、特に慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 将来の生活費に必要なお金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を予定している方

心配な部分は、複数の不動産会社に話を聞いて、比較することが大切といえるでしょう。

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せんげん台のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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