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一ノ割のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

一ノ割のリースバックでいくらもらえる？

一ノ割のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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一ノ割のリースバックと不動産屋

一ノ割でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる状況」

そうした事情を抱いている方に一ノ割でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢となります。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを不動産会社に売却したのちに、これまでの住まいに賃貸で住み続けられる方法を指します。

不動産の売却を通じて資金を得ながら、生活環境を変えずに生活を続けられるところが魅力といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能となったときや、将来の生活資金を捻出したい場合に利用されることが多く、「持ち家を売ったあとも住み続けられる」という安心感が、一ノ割でも多くの方に選ばれています。

どんなタイプの方に適している？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックは、以下のような事情にある方々から選ばれることが一ノ割でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に目指す人に合っている制度です。

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一ノ割でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…でも住み慣れた家は失いたくない

ある日、病やケガ、失業などが原因で収入源が止まってしまうケースは一ノ割でも多く見られます。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」といった方法だけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

といった背景によって、転居に踏み切れない人にとって、生活環境を守れるという点は非常に大きい安心材料です。

老後資金が足りない、けれども子どもに負担はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが大変という声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後に必要になるお金は毎年増加していく傾向になっています。

そんな中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」といった状態に悩んでいる方は一ノ割でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった資金を得られます。

さらに同じ家に住み続けることができるので、住環境を変えることなく老後の生活の安心を守る手段として活用できます。

子供にお金の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親心に応える選択肢として、リースバックは自立のための一つの選択肢ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会におけるテーマになってきています。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

こうした事例は一ノ割においても数多く、将来相続予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくという判断を行う人も多くなっています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に変わらず住むことができる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売却後でも、引越しをしないで引き続き暮らし続けられる制度になります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることによって現金を受け取ることができます。

その資金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を交わします。

この契約により、家の持ち主は変わっても、自分は住み慣れた家に引き続き暮らし続けられます。

例として、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといって直ちに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは大きく違う点と言えます。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

一ノ割でも、賃貸契約にはいくつかの種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間の間だけ住むことができる契約内容になります。

契約期間の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約ができるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売った金額や地域の家賃相場により変わってきます。

売る前に、「この賃料であればずっと支払い続けられるか？」をきちんと確認することが重要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の課題とされています。

「相続で取得した住まいにだれも住んでいない」

「売りたくても時期がなかなか合わない」

などの状況は一ノ割でも多く、将来相続する住宅を早期にリースバックによって現金化しておくという選択を行う方々も増加しています。

また、親が他界した後「だれが居住するのか」「売却するか貸すのか」をめぐって親族どうしの争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックを活用して整理を行い、自分のために活用することは、家族への気遣いにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの一番大きな魅力は、今の家を売却して資金に換えても、転居せずにそのまま暮らせることになります。

  • 自宅を売却してまとまった額の現金が入る（老後の生活資金・医療費・生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた地域を離れなくていい
  • 子供や家族にお金の面での負担をかけずに済む
  • 遺産相続問題の予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で安心して住み続けているというような事例は一ノ割でも多く見られます。

加えて、年配の人が老後の生活資金をリースバックで確保したことにより、安心して在宅での介護や通院が続けられているというケースもあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには注意点も存在します。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに注意すればよいか」をしっかり理解しておきましょう。

  • 売却するときの売却価格は、普通の不動産売却より低くなることが多い
  • 月々の家賃額が高く思われることもある
  • 契約の期間が終了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

特に気をつけたいのが賃料になります。

「今後何年も引き続き支払い可能であるかどうか」を十分に考えてから契約手続きしましょう。

また、「いつまで住み続けられるか分からない」といった不安がある場合、契約の詳細を詳しく把握することがとても必要になります。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、全ての人に向いているわけではありません。

たとえば次のような人は、特に慎重に判断する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが困難になりそうな方
  • 将来の生活に必要な資金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、将来の相続や同居を予定している方

心配な点は、複数の不動産会社に話を聞いて、比べることが大切となります。

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一ノ割でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、やはり安価になりやすい

リースバックにおいては、自宅を売って受け取れる売却金額が、普通の家の売却より低くなるケースがあります。

その理由は、購入者は基本的に「売却した人が住み続けること」といった条件付きで住宅を取得するからです。

例えば、一般的に売れば3,000万円の物件でも、リースバックの場合2,000万円前後になることもあります。

これは業者側が「再販しづらい物件」になる不確実性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを維持する」ための制度であるためどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃はずっと同じままとは保証されない

リースバックを利用すると、これまで必要なかった「賃料の支払い負担」が生じます。

そのうえ、家賃がずっと先まで同じとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば再度の契約が求められます。

そのとき、家賃が値上がりするまたは契約更新できなくなる可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の限られた人は、現在の家賃をこれから先も払っていけるか現実的に考えることがとても重要といえます。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も多く見られます。

後になってから「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来にも関わる選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」のような事例も実際にあります。

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一ノ割のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ設定されており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能となります。

ただし、家の売却金額でローンを返しきれることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約途中での解約には契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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