千葉市中央区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


千葉市中央区でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、すでに完成済の分譲住宅等とは異なり、依頼主がしたいように設計をできる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を思うがままに選べるので、理想の家を建設できるという利点があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に依頼して建てることが千葉市中央区でも方法で、どれもいろいろな特色があるのでどこに頼むかについても大切なポイントです。


千葉市中央区で注文住宅を建設する手順とは？

最初にすることは、土地の用意です。

前もって土地を準備している時は、その土地に家をつくるプランを練っていきますが、土地を確保していないときは、家を建てたい土地を手に入れることからスタートしなければなりません。

土地を見つけるときには、立地のほかにも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などというような法律の規制を意識しつつ決めることが大事です。

加えて、注文住宅の場合は、土地の広さや形状などが設計しやすさに影響を与えるため、家のイメージに合った土地を確保することが大切です。

土地を確保したら、つづいて建築を頼む会社を選定します。

千葉市中央区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらに依頼するかにより、設計プロセスや出来上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国に展開している大手企業が多く、定型化された設計や安定性が特徴になりますが、自由度は若干下がります。

工務店は地元密着の会社が中心で、対応も柔軟でコストを抑制できる傾向にあります。

設計事務所は、デザインにこだわりたい人向けですが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

次に、間取りやデザインを進めていきます。

どんな家に住みたいかを具体的に想像しつつ、生活様式にフィットした間取りを考えます。

例えば、住む人数が多いケースでは収納スペースを考慮する事が大切になりますし、リビングを広くしたいケースでは壁の配置や天井までの高さ等にも工夫が必要です。

千葉市中央区でも、最近は在宅ワークの広がりから、書斎やワークスペースを備え付ける事例も多いです。

また耐震や断熱等というような住宅の機能にも意識して家づくりを行う事が求められます。


千葉市中央区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については建物の大きさや性能、依頼先により大きく違ってきますが、千葉市中央区でも、通常の相場としては、木造の場合で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造で坪単価70万〜100万円程度が目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅のケースでは、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用です。

これに追加で、土地の取得費用、設計費用、諸費用（税金や登記費用など）も発生します。

注文住宅の場合は建物のこだわりが追加されるにつれて価格も多くなります。

そのため、どこにお金をかけて、どこを削減するのか、事前に予算を明確にしておくことがポイントです。


注文住宅のメリット

注文住宅の第一のメリットは自由度です。

分譲住宅というのは設計が前もって決まっている一方で、注文住宅では希望に合わせて設計してくれるので、理想の住宅を追及しやすいです。

広い居間が欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどという望みを実現可能です。

その他のメリットとしては、建物の性能を自身で決められることが挙がってきます。

耐震や断熱、省エネ等を考えて設計することができるので、最適な環境で暮らせる住居を建てられます。

最近では、千葉市中央区でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高性能家の人気も高まっています。

また、つかう建物材も選択できるので、自然素材を用いるなどといったこだわりの住宅を建てられます。


注文住宅のデメリットとは

一番大きなデメリットとは価格が高額になることです。

建売住宅とは違い設計が自由に行えるため、希望する設計によって価格が高額になりやすいです。

完成までの期間が長くなりがちであるといったこともデメリットです。

建売住宅ならできあがった住宅をそのまま購入できますが注文住宅だと完成までに6か月以上必要になることが千葉市中央区でもふつうになります。

したがって住み替えのスケジュールを綿密に検討しなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多くなってくる事も考慮しておきます。

間取りや設備などを細部まで決める必要があるので、時間と労力は不可欠です。