鶯谷で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


鶯谷でも人気の注文住宅とは

注文住宅というのは、すでに完成済の建売住宅等と違って施主がしたいように設計を行える住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分の好みで組み合わせ出来るので、理想の家を追及できるという利点があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに発注して建設を進めることが鶯谷でも通常であり、どこもさまざまな得意分野を持っているため依頼先の選択も重要なポイントになります。


鶯谷で注文住宅を建築する手順とは？

まずすることは、土地の用意です。

予め土地を用意している時は、その土地のもとで家を建てる原案を練っていきますが、土地を持っていないときは、家を建てたい土地を購入することから手をつけていきます。

土地を準備する時には立地以外にも周辺環境、地盤の状態や建築基準法などの法律上の制約を意識しながら選んでいくことが大事です。

さらに、注文住宅の場合には、土地の広さや形状などが設計しやすさに影響を与えるので、建てたい家のイメージに合った土地に決めることが重要です。

土地が見つかったら次に設計を頼む会社を決めます。

鶯谷でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらにしていくかで、建築の工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大手の会社が中心になっていて、無駄のない設計や品質の安定性が特徴ですが自由度はやや下がります。

工務店は地元密着の会社が中心になっていて、対応も柔軟で費用を抑制しやすい傾向になっています。

設計事務所は、オーダーメイドにこだわりたい人に向いていますが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠になります。

次にデザインや間取りを確定させます。

どんな風な家を目指したいかを具体的にイメージしながら、生活様式にフィットした間取りを考案していきます。

例えば、人数が多い時は収納スペースを充実させることが大事になりますし、居間を充実させたい場合は柱の構造や天井までの高さ等についても考慮する必要があります。

鶯谷でも、ここ数年は在宅勤務の拡大に伴い、書斎やワークスペースを設置する例も多くなっています。

加えて耐震性能や断熱性能など、住宅の機能についても意識して計画を行っていく事が求められます。


鶯谷の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については家の大きさ、仕様、依頼先の会社によってかなり違ってきますが、鶯谷でも、相場は、木造だと1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造ならば坪で70万〜100万円ほどになります。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築する場合では、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

これに追加で、土地の費用、設計費用、その他（税金や登記費用など）もかかってきます。

注文住宅は仕様のこだわりが多くなることにより価格も多くなってきます。

そのため、お金をどこにかけて、どこを削減するか、先に検討する事が重要になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番のメリットは自由度になります。

建売住宅というのは間取りや設備がすでに決まっている一方で、注文住宅では好みによって設計してもらえるので、理想の住まいを建築できます。

開放的なリビングルーム、キッチンにこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような要望をかなえることができます。

その他のメリットとして、住宅の機能を自分自身で決定できる事が挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を検討して設計することが可能なので、長く居心地よく住むことができる家を建設できます。

最近は、鶯谷でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高い機能の住宅も人気になっています。

また、つかう建物材についても選択できるため、自然素材をつかう等こだわりの住宅を作れます。


注文住宅のデメリット

一番大きなデメリットとは価格が高額になりやすい事です。

建売住宅と比べて設計の自由度が高くなっているので、仕様によって価格が高額になりやすいです。

建築する期間が長くなりがちであるということもデメリットになります。

建売住宅は完成品の住居をすぐに買うことができますが、注文住宅では完成までに6か月以上かかってくることが鶯谷でも一般的になります。

そのため住み替えの計画を合わせて検討する必要があります。

業者との打ち合わせの回数が多くなる事も考慮しておきます。

間取りや設備などについて細かな所まで詰めていくため労力と時間は必要になってきます。