下関市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに建築済の分譲住宅等とは違い、依頼主が思うままに設計を決められる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を思うがままに選べるため、理想の家を求めやすいというような良さがあります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に依頼して建てていくのが下関市でも手順であって、個々にさまざまな長所を持っているため依頼先の選択も大事なポイントとなります。

一番に行うことは土地の確保になります。

予め土地を準備しているならば、その土地で家を建築する原案を作成していくことになりますが、土地を確保していない時は、希望エリアの土地を探すことからスタートします。

土地を確保する時は、立地のみでなく地盤の状態、周辺環境や建築基準法等といった法律上の制約を考慮しながら決めることが重要になります。

また、注文住宅の際には、土地の広さや形等が設計に制約を与えるため、建てたい家に合った土地を見つけることが大事です。

土地を手に入れたら、続いて設計を依頼する会社を選定します。

下関市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらにするかによって、設計プロセスや出来上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは、全国に展開している企業が多くなっていて、リスクの少ない設計や安定性が強みですが、自由度は少し低めです。

工務店は地元の会社が多くなっていて、柔軟な対応もしてもらえてコストを抑制できる傾向にあります。

設計事務所については、細部にこだわりたい人にぴったりですが、施工業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

次に、デザインや間取りを決めていきます。

どんな風な家にしたいのかを具体的に思い浮かべつつ、日常生活にフィットした間取りを作ります。

家族が多い場合は収納場所を充実させることが重要になりますし、居間を広くしたい時は、壁や柱のとり方や天井までの高さなどにも考慮する必要があります。

下関市でも、最近は在宅勤務の広がりに伴って、書斎やワークスペースを作るケースも多くなっています。

さらに耐震や断熱等という家の性能にも考慮しつつ家作りを進める事が必要です。

注文住宅の価格というのは建物の大きさ、仕様、発注先の会社によってかなり異なってきまず、下関市でも、一般的な相場としては、木造住宅の場合で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば1坪で70万〜100万円くらいとなっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケース、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

これに追加で、土地の費用や設計の費用、その他の費用（税金、登記費用など）についてもかかってきます。

注文住宅は建物のこだわりが重なることにより価格も高くなります。

よって、どの部分にお金をかけて、どこを削減するか、慎重に決めておく事が大切になります。

注文住宅の第一のメリットとは自由度です。

分譲住宅というのは間取りがすでに固定されている一方で、注文住宅では要望に合わせて設計してもらえるため、イメージに合う住まいを建設できます。

広い居間、キッチンにこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどの要望に対応することができます。

ほかのメリットとしては、建物の性能を自分で決められることが挙がります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を意識して設計してもらえるため、長く最適な環境で暮らしていける住居を建築できます。

近年は、下関市でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高性能建物も人気です。

使う建物素材についても選択できるので、自然素材をつかう等こだわりの建物を作ることも可能です。

一番大きなデメリットは価格が高額になることです。

建売住宅よりも設計が自由に行えるので、希望する仕様により価格が高くなりやすいです。

受け渡しまでの期間が長くなりがちであるという事もデメリットの一つです。

建売住宅であれば完成品の住宅をそのまま購入できますが、注文住宅だとできあがるまでに半年以上かかることが下関市でも普通になります。

そのため、住み替えのスケジュールを綿密に考慮する必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなってくる事もポイントです。

間取りや設備等を細かな所まで決定する必要があるので、労力と時間は必要になってきます。