祇園で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


祇園でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、すでに完成している分譲住宅などと違って依頼主が好きなように設計をできる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使う素材などをやりたいように組み合わせられるため、理想の家を追及できるという良い面があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に頼んで建築することが祇園でも一般的であり、どこも異なった特色を持っているのでどこに依頼するかも大切なポイントとなります。


祇園で注文住宅を建設する手順とは？

まず最初にすべきことは土地を準備することになります。

前もって土地を所有しているならば、その土地をもとに家を建設する計画を作成していきますが、土地がない場合は、家を建てる土地を購入することから始めていきます。

土地を準備する時は立地のほかにも地盤の状態、周辺環境や建築基準法等といった法律規制を考慮しつつ決めることが大事になります。

さらに、注文住宅の場合は、土地の形状や広さ等が自由な設計の制約となってくるため、家のイメージに合う土地を確保する事が重要です。

土地を確保したら次に設計を依頼する会社を決めます。

祇園でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のいずれに依頼するかで、建築のプロセスや出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ大手の会社が中心で、定型化された設計や品質の高さが強みですが、自由度は若干低めです。

工務店については地域に根付いた会社が中心で、柔軟な対応もしてもらえて費用を抑制できる傾向になっています。

設計事務所というのは、デザインにこだわりたい方向けですが、担当者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

続いてデザインや間取りを決定していきます。

どういった家に住みたいかを細かく想像しながら、生活様式にフィットした間取りを作ります。

例えば、住む人数が多い場合は収納スペースを想定することが重要ですし、リビングルームを充実させたい時は柱の位置や天井までの高さなどについても工夫する必要があります。

祇園でも、最近では在宅仕事の拡大に伴って、書斎やワークスペースを設ける例も多くなっています。

また、断熱性能や耐震性能など、家の性能についても考慮して設計を進めることが必要です。


祇園の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは住宅の規模、性能や注文先により大いに変動しますが、祇園でも、通常の相場としては、木造で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造であれば坪で70万〜100万円くらいが目安とされています。

例として、30坪（約100平方メートル）の家を建てる場合では、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

さらに追加で土地の取得費用、設計費用やその他（税金、登記費用等）も考慮する必要があります。

注文住宅は設計のこだわりが増えることによって価格もかかります。

したがって、どこに費用をかけて、どの部分をカットするのか、事前に考慮しておくことが重要です。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の最大のメリットとは設計の自由度です。

分譲住宅では間取りが前もって決定されているのに対して、注文住宅は自分の要望に合わせて設計してくれるため、理想の家を求めやすいです。

広いリビングを確保したい、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような望みを実現可能です。

そのほかのメリットとしては家の機能を自身で決定できることが挙がります。

断熱や耐震、省エネ等を検討して設計してもらえるので、長期にわたって快適性を追求して住むことができる家を作ることが可能です。

最近では、祇園でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高い機能の家の需要も高くなっています。

また、使用する建築材も決められるため、自然素材を用いる等といったこだわりの建物を建てることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは

最大のデメリットは、価格が高くなりやすい事になります。

建売住宅とは違って設計の自由度が高くなっているため、希望する設計により価格が高くなってしまうことがあります。

建築する期間が長くなりがちであるといったのもデメリットの一つになります。

分譲住宅であればできあがった住居をすぐに購入可能ですが注文住宅の場合は完成までに半年以上必要になることが祇園でも普通になります。

そのため住み替えのスケジュールを詳細に検討しなければなりません。

業者との打ち合わせが多い点もポイントです。

設備や間取り等に関して細かい所まで詰めていく必要かあるため時間と労力は必要です。