水戸市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


水戸市でも人気の注文住宅

注文住宅というのは、完成済の家である分譲住宅等とは異なって、発注主が自由に設計を決めることができる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分次第で選択できるので、理想の家を建築できるといった特徴があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などにお願いして建築を進めるのが水戸市でも手順であり、各々いろいろな得意分野を持つためどこに依頼するかについても重要なポイントです。


水戸市で注文住宅を建設する手順

最初にすることは土地を準備することです。

予め土地を用意しているのであれば、その土地で家を建てるプランを作成していくことになりますが、土地を確保していないときは、家を建てたい土地を手に入れることから始める必要があります。

土地を探す時には、立地のほかにも地盤の状態や周辺環境、建築基準法等というような法律の制約を考慮しつつ決める事が大事になります。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形状などが設計のしばりになってくるので、家の理想に合った土地を選ぶことが大事になります。

土地を見つけたら、次に設計を任せる会社を決めます。

水戸市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらにするかにより、建築のプロセスや仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは、全国に展開している会社が中心になっていて、規格化された設計や安定性が強みになりますが自由度は少し低めです。

工務店については地元の業者が中心になっていて、柔軟な対応もしてもらえて費用を低くできる傾向になっています。

設計事務所については、細部にこだわりたい方に向いていますが、施工業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠になります。

次に、間取りやデザインを決定していきます。

どのような家にしたいのかを詳しく思い浮かべながら、普段の生活に合った間取りを作成していきます。

例えば、家族がいる時は収納スペースを考慮することが大事ですし、リビングルームを広くしたい時は柱の位置や天井までの高さ等にも考える必要があります。

水戸市でも、最近は在宅業務の広がりに伴って、書斎を備え付ける人も多くなっています。

また、断熱性能や耐震性能等、住宅の機能面にも意識しつつ計画を進めていくことが必要になってきます。


水戸市の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格は建物の大きさ、仕様や発注先の会社によって大きく違いますが、水戸市でも、相場は、木造ならば1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造だと坪単価70万〜100万円ほどです。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家の場合、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円ほどの費用です。

さらに加えて、土地の費用や設計の費用やその他の費用（税金や登記費用など）についてもかかってきます。

注文住宅というのは建物のこだわりが重なることにより価格も高くなる傾向があります。

したがって、費用をどこにかけて、どの部分をカットするか、先に検討しておくことが大事になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番大きなメリットとは自由な設計です。

建売住宅は設計が先に準備されているのですが、注文住宅は自分の希望に合わせて設計してもらえるので、理想に合った住まいを追及できます。

広い居間が欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどのような要望に対応できます。

その他のメリットとして建物の性能を自身で決められることが挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を考えて設計することができるので、居心地よく住むことができる住居を建てられます。

最近は、水戸市でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高機能の建物も人気になっています。

また、使う建物素材も決めることができるので、自然素材を使う等といったこだわりの建物を建てることも可能です。


注文住宅のデメリット

一番のデメリットは価格が高くなりやすい事になります。

分譲住宅とは異なり設計が自由に行えるため、仕様によっては価格が高額になることがあります。

建築する期間が長くなりがちであるといった点もデメリットのひとつになります。

建売住宅は完成品の住居をすぐに購入可能ですが注文住宅の場合は出来上がるまでに半年以上になることが水戸市でも一般的です。

よって住み替えのスケジュールを合わせて検討しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多いことも考慮しなければなりません。

設備や間取りなどを細部まで詰めていくため、時間と労力は不可欠になってきます。