彦根市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成している建売住宅などとは異なり施主が自由に設計を決めることができる住宅になります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分の好みで組み合わせられるため、理想の家を建設できるというようなメリットがあります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などにお願いして建てるのが彦根市でも一般的であって、個々に違った長所を持っているので、発注先の選択についても大事なポイントです。

一番に行うことは、土地を準備することです。

あらかじめ土地を保持している時は、その土地に家を建てるプランを立てていきますが、土地を準備していないときは、希望するエリアの土地探しから始めましょう。

土地を準備する際には立地の他にも地盤の状態、周辺環境、建築基準法などの法律上の規制を考えながら選ぶ事が大切になります。

また、注文住宅の際には、土地の広さや形状等が自由な設計の制約となるので、家のイメージに合う土地を探すことが大事です。

土地を手に入れたらつづいて設計を頼む会社を選択します。

彦根市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれにしていくかで、建築のプロセスや仕上がりが異なります。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ大手の会社が中心で、無駄のない設計や質の高さが強みですが自由度は比較的下がります。

工務店というのは地元密着の会社が中心になっていて、柔軟な対応が可能で費用を抑制できる傾向になっています。

設計事務所は、オーダーメイドにこだわりたい人にぴったりですが、担当者との打ち合わせや調整に時間がかかることもあります。

続いて間取りやデザインを決定していきます。

どのような家を作りたいかを丁寧に思い浮かべつつ、ライフスタイルに適合した間取りを作成していきます。

例えば、人数が多いケースでは収納場所を充実させることが大事になりますし、居間の広さを確保したいケースでは柱の取り方や天井の高さなどにも工夫する必要があります。

彦根市でも、ここ数年は在宅ワークの拡大によって、書斎を作る事例も多くなっています。

加えて、耐震や断熱などというような住宅の性能面についても注意して家づくりを行う事が求められます。

注文住宅の価格については建物の規模、仕様や依頼先の会社で大幅に変動してきますが、彦根市でも、相場でいうと木造住宅であれば1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば坪で70万〜100万円ほどとなっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家のケースでは、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

さらに加えて、土地の費用や設計費用、ほかの費用（税金や登記費用など）についても考慮する必要があります。

注文住宅は家のこだわりが追加されることによって価格も多くなってきます。

したがって、どの部分に費用をかけて、どの部分を削減するか、事前に決めておく事が重要です。

注文住宅の一番大きなメリットは自由度の高さです。

建売住宅は間取りが先に用意されている一方で、注文住宅では自分の要望に合わせて設計してくれるため、理想に合う住宅を追及しやすいです。

広いリビングルームが欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような希望を叶えることができます。

他のメリットとして住宅の性能を自身で決められることが挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を意識して設計することが可能なため、快適に生活を送れる家を建てられます。

ここ数年は、彦根市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高性能住宅の人気も高まっています。

また、用いる建物材も決めることができるので、自然素材を使うなどというこだわりの家を建てることも可能です。

最大のデメリットとは価格が高くなることです。

建売住宅とは異なり設計の自由度があるため、希望した仕様によっては価格が高額になりやすいです。

建築期間が長くなるというような事もデメリットの一つです。

分譲住宅は出来上がった住居をそのまま買うことが可能ですが、注文住宅は完成までに6か月以上かかることが彦根市でもふつうになります。

したがって住み替えのスケジュールを綿密に検討しなければなりません。

業者との打ち合わせが多くなる事も考慮しなければなりません。

設備や間取り等を細かな所まで決定していく必要があるため労力と時間は必要になってきます。