神戸市須磨区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


神戸市須磨区でも人気の注文住宅とは

注文住宅というのは、完成済の家である建売住宅などとは異なり建築主が住みたいように設計を行える住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材等を思うがままに組み合わせられるため、理想の家を追及できるというプラスの面があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に依頼して建築を進めることが神戸市須磨区でも方法であり、どれも異なる特色や得意分野があるため依頼先の決定についても大事なポイントとなります。


神戸市須磨区で注文住宅を建設する手順とは？

最初にすべきことは、土地を用意することです。

予め土地を持っている場合は、その土地で家を作るプランを作っていきますが、土地がないときは、希望エリアの土地を購入することから始める必要があります。

土地探しの時は立地のほかにも周辺環境、地盤の状態、建築基準法などのような法律上の制約を意識しながら決めていくことが大事です。

加えて、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形等が設計の制約となるため、家のイメージに合った土地を探すことが大事です。

土地を手に入れたら続いて建築を依頼する会社を選定します。

神戸市須磨区でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに依頼するかで、設計プロセスや仕上がりが異なります。

ハウスメーカーは、全国的な大企業が多くなっていて、失敗のない設計や品質の安定性が特徴になりますが、自由度は若干低めになります。

工務店は地元に根付いた業者が中心になっていて、対応も柔軟でコストを抑えやすいです。

設計事務所については、完全オーダーメイドにこだわりたい人に適していますが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

続いて、デザインや間取りを進めていきます。

どんな風な家を目指すかを丁寧に想像しつつ、普段の生活に適した間取りを考えていきます。

人数が多い場合は収納スペースを想定することが大切ですし、リビングルームを大きくとりたい場合は柱のとり方や天井の高さなどについても調整する必要があります。

神戸市須磨区でも、近年は在宅勤務の広がりにより、仕事場を作る事例も多いです。

さらに断熱や耐震などのような家の機能面についても考慮しつつ家作りをする事が必要になります。


神戸市須磨区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については家の大きさ、設計や注文先で大幅に変わりますが、神戸市須磨区でも、通常の相場は、木造ならば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪当たり70万〜100万円程度が目安になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケース、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用がかかることになります。

さらに追加で土地の費用や設計費用や諸費用（登記費用や税金など）も発生します。

注文住宅というのは家のこだわりが増えるにつれ価格も高くなる傾向があります。

そのため、どの部分にお金をかけて、どこを削減するか、慎重に決めておくことが大事です。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の第一のメリットとは設計の自由度です。

分譲住宅では設計が事前に固定されているのに対し、注文住宅は自分の好みに合わせて設計できるため、イメージに合う住宅を実現しやすくなります。

大きな居間を確保したい、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどのような希望を実現可能です。

他のメリットとして家の機能を自分で選択できる事があります。

断熱や耐震、省エネなどを考慮して設計されるので、最適な環境で暮らせる住居を目指せます。

最近は、神戸市須磨区でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高い性能の家の需要も高いです。

用いる素材も選べるので、自然素材をつかうなどのようなこだわりの住まいを建てられます。


注文住宅のデメリット

一番のデメリットとは、価格が高くなる事になります。

分譲住宅とは違って設計の自由度が高いため、希望の設計によっては価格が高くなることがあります。

建築する期間が長くなるといった点もデメリットです。

分譲住宅であれば完成品の建物をすぐに購入可能ですが、注文住宅だと完成までに半年以上必要になることが神戸市須磨区でもふつうになります。

したがって、住み替えの計画を合わせて立てる必要があります。

担当者との打ち合わせが多くなることも考慮しなければなりません。

設備や間取りなどについて細かい所まで決めていく必要があるので、時間と労力は必要になります。