谷津で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


谷津でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、すでに建設済の建売住宅等とは異なって発注主が自由に設計をできる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分次第で選択できるため、理想の家を建築できるという良さがあります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に任せて建てるのが谷津でも手順で、個々に違った特徴や得意分野があるため、発注先の決定についても大事なポイントとなります。


谷津で注文住宅を建てる手順とは？

まず最初にやることは、土地を用意することです。

先に土地を確保しているならば、その土地に家をつくる原案を作成していくことになりますが、土地を確保していない時は、希望するエリアの土地を見つけることから始めなければなりません。

土地を決める時は、立地のみでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法などというような法律の規制を考えながら探していく事が大事になります。

さらに、注文住宅の場合には、土地の形や広さ等が設計しやすさのしばりになるため、家にフィットした土地を選ぶ事が大事です。

土地が見つかったら次に設計を任せる会社を決定します。

谷津でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこに依頼するかによって、建築のプロセスや出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国に展開している会社が多く、規格化された設計や品質の高さが強みになりますが自由度はやや低めになります。

工務店は地域の業者が多くなっていて、柔軟な対応が可能でコストを抑えられるです。

設計事務所についてはデザインにこだわりたい人に適していますが、担当者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠になります。

次にデザインや間取りを進めます。

どういった家を目指したいかを丁寧にイメージしつつ、普段の生活に適した間取りを作ります。

例えば、住む人数が多い場合は収納場所を考慮する事が大切ですし、リビングルームの広さを確保したい場合は壁の構造や天井までの高さなどについても調整する必要があります。

谷津でも、最近は在宅仕事の拡大に伴って、書斎やワークスペースを設置する例も多いです。

加えて耐震性能や断熱性能などという住宅の性能にも意識しつつ計画をすることが求められます。


谷津の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格については建築物の規模や機能、注文先によってかなり変わりますが、谷津でも、相場では木造住宅の場合で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造で坪単価70万〜100万円ほどになっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅のケースでは、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円程度の費用がかかります。

さらに追加して、土地費用や設計費用、諸費用（登記費用、税金等）についても発生します。

注文住宅の場合は建物のこだわりが強いことによって価格も多くなります。

よって、費用をどの部分にかけて、どこをカットするか、前もって決めておく事がポイントになります。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番のメリットは、自由な設計になります。

分譲住宅というのは間取りや設備があらかじめ固定されているのですが、注文住宅は自分の希望で設計をしてもらえるので、理想の家を追及しやすいです。

大きなリビングルームを確保したい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような要望に対応することができます。

その他のメリットとして住宅の性能を自身で決定できることがあります。

断熱性や耐震性、省エネ性能などを意識して設計できるので、長く居心地よく生活していける家を建てられます。

最近は、谷津でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能家の需要も高くなっています。

また、使用する材料も選べるため、自然素材を使う等こだわりの家を作ることも可能です。


注文住宅のデメリットとは

一番大きなデメリットは、価格が高くなりやすいことになります。

建売住宅と違って設計が自由にできるので、望む設計によっては価格が高くなってしまうことがあります。

建築する期間が長くなるというのもデメリットの一つになります。

建売住宅ならばできあがった建物をそのまま購入可能ですが注文住宅の場合は設計から施工までに6か月以上必要になることが谷津でも普通です。

したがって、住み替えの計画をしっかり考慮しなければなりません。

担当者との打ち合わせが多くなってくる事もポイントです。

間取りや設備等に関して細部まで詰めていくため労力と時間は不可欠です。