センター南で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


センター南でも人気の注文住宅

注文住宅というのは、すでに完成している建売住宅などと違って、発注主が好きなように設計を決められる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分の好きなように組み合わせ出来るので、理想の家を建設できるといった特徴があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに頼んで建設を進めるのがセンター南でも手順であって、どれも違う特徴や得意分野を持っているので、依頼先の選択についても大切なポイントとなります。


センター南で注文住宅を建築する手順

まずやるべきことは、土地の確保になります。

すでに土地を保持している時は、その土地で家を建築する原案を作成していくことになりますが、土地がないのであれば、家を建てる土地探しから始めます。

土地を見つける際には立地の他にも地盤の状態や周辺環境、建築基準法などのような法律の制約を意識しながら決める事が大切です。

加えて、注文住宅の場合は、土地の広さや形状などが設計のしばりになるため、家の理想に合う土地を見つける事が大事になります。

土地が見つかったら、次に依頼する会社を選定します。

センター南でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどちらに任せるかにより、設計プロセスや仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは、全国展開している大企業が多くなっていて、定型化された設計や品質の高さが特徴になりますが、自由度は若干低めです。

工務店というのは地元の業者が中心で、対応も柔軟にしてもらえて費用を抑制できる傾向にあります。

設計事務所についてはデザインにこだわりがある方向けですが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠です。

次に、間取りやデザインを決めます。

どんな家を作りたいかを具体的に思い浮かべつつ、普段の生活に合った間取りを作成していきます。

例えば、家族がいる場合は収納場所を考えることが大切になりますし、リビングルームを広くしたい時は柱の配置や天井の高さ等についても考慮する必要があります。

センター南でも、今は在宅仕事の拡大に伴い、書斎やワークスペースを備える方も多くなっています。

さらに断熱性能や耐震性能等という家の性能面にも考慮して家作りを進めることが必要です。


センター南の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については家の大きさ、設計や発注先によりかなり異なりますが、センター南でも、一般的な相場では、木造住宅だと坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば坪単価70万〜100万円くらいとなっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケースでは、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

これに追加して土地費用、設計の費用、ほかの費用（登記費用や税金等）も発生してきます。

注文住宅はこだわりが追加されることによって価格も多くなります。

そのため、どこに費用をかけて、どこを削減するのか、事前に予算を決めておく事が大切になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の最大のメリットとは、自由度になります。

建売住宅は設計があらかじめ用意されているのですが、注文住宅は希望通りに設計できるため、イメージに合う住宅を建てられます。

大きなリビングルームが欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等のような要望に対応できます。

その他のメリットとしては家の性能を自分自身で決定できる事が挙がってきます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを考慮して設計してもらえるので、快適性を追求して暮らせる住居を作れます。

ここ数年は、センター南でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高性能建物の人気も高まっています。

また、使用する建築素材も選べるので、自然素材を使用する等というこだわりの住まいを建てることも可能です。


注文住宅のデメリットとは？

最大のデメリットは、価格が高くなることです。

分譲住宅よりも設計が自由に行えるので、希望する仕様により価格が高くなりやすいです。

建設期間が長くなることもある点もデメリットです。

分譲住宅なら完成した建物をすぐに買うことができますが注文住宅だと出来上がるまでに半年以上かかってくることがセンター南でもふつうです。

よって、住み替えの計画をそれに応じて考慮しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなってくる点も特徴です。

設備や間取り等に関して細かな部分まで詰めていく必要かあるため時間と労力は必要です。