美作市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに建築済の建売住宅等とは違って、施主が好きなように設計を決めることができる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分次第で組み合わせ出来るため、理想の家を追及できるといったプラス面があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に任せて建築を進めるのが美作市でも手順であって、どれも様々な特徴や得意分野を持つので、どこにお願いするかも大事なポイントです。

まず最初にすることは土地を用意することです。

予め土地を持っている場合は、その土地に見合った家を建てる原案を作っていくことになりますが、土地を所有していないときは、家を建てたい土地を購入することから始めます。

土地を探すときには、立地のみでなく地盤の状態、周辺環境や建築基準法等といった法律上の制約を想定して選んでいく事が大事です。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形状等が設計の自由度に影響してくるため、家のイメージに合った土地を探す事が大切になります。

土地を見つけたら、次に設計を依頼する会社を選定します。

美作市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらにしていくかによって、建築のプロセスや仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは全国に展開している大手の会社が中心で、定型化された設計や品質の安定性が強みですが自由度は若干低くなります。

工務店については地域密着型の業者が多くなっていて、柔軟な対応が可能でコストを低くできる傾向にあります。

設計事務所は完全オーダーメイドにこだわりたい人にピッタリですが、担当者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

続いてデザインや間取りを決定します。

どのような家にしたいのかを詳細に思い浮かべつつ、生活スタイルに合った間取りを考案します。

例えば、人数が多い時は収納スペースを考慮することが大切ですし、居間を広く取りたいケースでは、壁や柱のとり方や天井の高さなどにも工夫が必要です。

美作市でも、近年は在宅ワークの普及から、仕事のスペースを設置する例も多くなっています。

加えて、断熱や耐震など、家の性能面にも考慮して家づくりをすることが求められます。

注文住宅の価格は家の規模、性能、発注先によりかなり変動してきますが、美作市でも、通常の相場では木造だと1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造ならば1坪当たり70万〜100万円程度が目安です。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物の場合では、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用になります。

さらに追加で、土地の費用や設計費用、ほかの費用（税金、登記費用等）についてもかかってきます。

注文住宅の場合は建物のこだわりが強いにつれて価格もかかる傾向があります。

よって、費用をどの部分にかけて、どの部分をカットするのか、慎重に決めておく事が大事になります。

注文住宅の一番のメリットは、設計の自由度です。

建売住宅というのは間取りが先に決定されているのに対し、注文住宅では好みで設計をしてもらえるため、イメージに合った住宅を実現しやすくなります。

開放的な居間が欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどのような望みを叶えられます。

そのほかのメリットとしては家の機能を自由に選択できる事があります。

断熱や耐震、省エネ等を考えて設計してくれるため、長く最適な環境で暮らせる住居を作れます。

今は、美作市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高い性能の住宅も人気になっています。

また、使用する建物材も選択できるので、自然素材を使うなどというこだわりの住まいを建てることも可能になります。

第一のデメリットとは、価格が高くなる事です。

建売住宅と比べて設計の自由度が高いので、希望した仕様によっては価格が高額になりやすいことがあります。

建設する期間が長くなる点もデメリットになります。

建売住宅は完成品の住居をそのまま購入可能ですが注文住宅はできあがるまでに6か月以上必要であることが美作市でもふつうです。

よって住み替えの計画を細かく検討しなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多い点も考慮しなければなりません。

間取りや設備などについて細かな部分まで決定する必要があるので時間と労力は不可欠になってきます。