白金台で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、完成している建売住宅などとは違って、注文した方が住みたいように設計できる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を自分の好みに合わせて組み合わせられるため、理想の家を追及できるというような良い面があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所等にお願いして建てていくことが白金台でも方法で、個々にいろいろな特色を持っているためどこに頼むかについても大事なポイントです。

まずやるべきことは、土地の準備になります。

あらかじめ土地を準備しているならば、その土地に合った家を建設するプランを練っていくことになりますが、土地を確保していない時は、住みたい土地を用意することから始めましょう。

土地を確保するときには立地の他にも周辺環境や地盤の状態、建築基準法等のような法律上の制約を意識しながら探すことが大切になります。

また、注文住宅の場合は、土地の形状や広さ等が設計のしばりになるので、建てたい家に合った土地を確保することが大事です。

土地が決まったら、次に依頼する会社を決定します。

白金台でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のいずれにするかで、設計プロセスや出来上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国展開している大手企業が多くなっていて、リスクの少ない設計や質の高さが強みになりますが、自由度は若干低めになります。

工務店については地域密着型の会社が多くなっていて、柔軟な対応が可能で費用を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所については、細部にこだわりがある方向けですが、施工業者との調整や打ち合わせに時間がかかることもあります。

続いて間取りやデザインを進めていきます。

どんな風な家が好みかを細かくイメージしつつ、生活様式に適した間取りを作ります。

住む人数が多いときは収納場所を想定することが重要になりますし、リビングルームを広くしたい時は壁の位置や天井までの高さ等についても考慮する必要があります。

白金台でも、今は在宅業務の拡大によって、書斎やワークスペースを備える事例も少なくありません。

また、断熱や耐震などといった住宅の性能にも考慮しつつ計画を進めていくことが求められます。

注文住宅の価格は建物の大きさ、機能や発注先の会社で大いに違ってきますが、白金台でも、相場としては木造で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば1坪で70万〜100万円程度になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てるケースでは、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用になります。

さらに追加で土地代、設計費や他の費用（税金や登記費用など）もかかってきます。

注文住宅は設計のこだわりが多くなるほど価格も多くなってきます。

そのため、お金をどの部分にかけて、どの部分をカットするか、事前に考慮しておくことが重要になります。

注文住宅の第一のメリットとは、自由度になります。

分譲住宅は間取りがすでに準備されているのに対し、注文住宅では自分の好みで設計できるため、理想に合う住まいを建てられます。

大きなリビングルームを確保したい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等の要望を叶えることができます。

他のメリットとして家の性能を自分で決定できることがあります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを考慮して設計することが可能なので、長く快適性を追求して住むことができる家を建築できます。

今は、白金台でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高い機能の建物も人気です。

また、つかう素材も決められるので、自然素材を使用する等といったこだわりの住宅を建てることもできます。

最大のデメリットとは、価格が高くなる事になります。

建売住宅とは違って設計の自由度があるため、望む仕様により価格が高額になりやすいことがあります。

建築期間が長くなることもあるといったこともデメリットの一つです。

分譲住宅なら出来上がった建物をそのまま購入できますが注文住宅の場合は設計から施工までに半年以上になることが白金台でもふつうです。

よって、住み替えのスケジュールを詳細に検討しなければなりません。

業者との打ち合わせが多い点も考慮しておきます。

間取りや設備などに関して細かい所まで詰めていく必要かあるため、時間と労力は不可欠です。