新潟市中央区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


新潟市中央区でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、すでに建築済の建売住宅などとは違い発注主が自由に設計を決めることができる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使う素材などを好きなように組み合わせられるので、理想の家を追及しやすいといった長所があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに頼んで建設することが新潟市中央区でも一般的であって、どれも異なる長所を持つので依頼先の選択についても大事なポイントになります。


新潟市中央区で注文住宅を建築する手順とは？

まず一番にすることは、土地の準備です。

あらかじめ土地を用意しているならば、その土地をもとに家を建築する原案を練っていくことになりますが、土地を準備していない時は、希望エリアの土地を探すことから始めましょう。

土地を探すときには立地のみでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法等の法律の制約を考慮しつつ選んでいく事が大切です。

加えて、注文住宅の場合には、土地の形や広さ等が設計の制約となるので、建てたい家の理想に合う土地を確保する事が大切です。

土地が決まったら、つづいて設計を依頼する会社を決定します。

新潟市中央区でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこに任せるかで、建築のプロセスや出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ会社が多く、規格化された設計や品質の高さが強みになりますが自由度はやや下がります。

工務店については地元に根付いた会社が多くなっていて、柔軟な対応も可能でコストを低くできるです。

設計事務所は細かなデザインにこだわりがある人にピッタリですが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要になります。

次に、デザインや間取りを決定します。

どんな風な家を目指したいかを具体的に思い浮かべつつ、日常生活に合った間取りを考案していきます。

家族で住む場合は収納スペースを充実させる事が大事になりますし、居間を大きくとりたい時は壁のとり方や天井の高さ等にも考える必要があります。

新潟市中央区でも、今は在宅勤務の普及から、仕事スペースを設置する人も多くなっています。

加えて、断熱性能や耐震性能等というような家の機能についても意識しつつ計画を進めることが必要になってきます。


新潟市中央区の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については建築物のサイズや設計、注文先によってかなり違ってきますが、新潟市中央区でも、相場としては、木造住宅ならば1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造だと1坪当たり70万〜100万円程度になっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円程度の費用です。

これに加えて、土地代、設計の費用、ほかの費用（登記費用や税金など）も考慮する必要があります。

注文住宅の場合は仕様のこだわりが重なるほど価格も高くなります。

そのため、費用をどの部分にかけて、どこをカットするのか、あらかじめ考慮しておく事が重要です。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番のメリットとは、自由度の高さになります。

建売住宅というのは設計がすでに決定されているのに対して、注文住宅では自分の自由に設計できるので、イメージに合った住宅を実現しやすくなります。

大きなリビングルームをとりたい、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどという望みを実現できます。

その他のメリットとしては住宅の性能を自分で決められることが挙がります。

断熱性や耐震性、省エネ性能などを考慮して設計することができるため、長く居心地よく暮らしていける住居を建築できます。

最近では、新潟市中央区でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い性能の建物も人気になっています。

使用する建築材も決めることができるので、自然素材を使用するなどといったこだわりの住まいを建てることも可能です。


注文住宅のデメリット

最大のデメリットとは価格が高いことです。

建売住宅とは異なって設計の自由度が高くなっているので、希望の設計により価格が高額になりやすいです。

建築期間が長くなりがちであるという事もデメリットになります。

建売住宅ならば出来上がった住宅をそのまま買うことが可能ですが、注文住宅ではできあがるまでに6か月以上かかることが新潟市中央区でもふつうになります。

よって、住み替えの計画を合わせて考慮する必要があります。

担当者との打ち合わせが多くなってくる事も考えておきましょう。

間取りや設備などに関して細かい所まで決めていく必要があるため、時間と労力は必要です。