明大前で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


明大前でも人気の注文住宅とは

注文住宅とは、完成してしまっている分譲住宅等とは異なって注文した方が好きなように設計を決められる住宅のことです。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を好きなように選択できるため、理想の家を実現しやすいというようなプラス面があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に発注して建設していくことが明大前でも通常であって、どこも色々な特徴や得意分野を持っているのでどこに依頼するかについても大事なポイントとなります。


明大前で注文住宅を建てる手順とは？

まず最初に行うことは、土地を準備することになります。

前もって土地を持っている場合は、その土地で家を建設するプランを作っていきますが、土地を確保していないならば、希望の土地を探すことからスタートします。

土地探しの際には、立地以外にも地盤の状態、周辺環境、建築基準法等のような法律上の制約を考慮しながら決めることが重要になります。

さらに、注文住宅の際には、土地の広さや形状などが設計の自由度のしばりになってくるため、建てたい家のイメージに合う土地を探す事が大事になります。

土地を確保したら続いて設計を依頼する会社を決めます。

明大前でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれにしていくかにより、設計の工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては全国的な大手企業が中心になっていて、リスクの少ない設計や安定した品質が強みですが、自由度はやや低めです。

工務店というのは地域密着型の業者が中心で、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所というのはオーダーメイドにこだわりたい方に向いていますが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

次にデザインや間取りを進めます。

どんな家を目指したいかを詳しく思い浮かべながら、日常生活に適した間取りを作成していきます。

住む人数が多い時は収納場所を想定することが大事になりますし、リビングルームを大きくとりたいケースでは、壁の位置や天井の高さなどにも調整する必要があります。

明大前でも、最近では在宅勤務の普及に伴って、ワークスペースを備え付ける例も多くなっています。

加えて、断熱性能や耐震性能等といった住宅の性能についても注意を払いながら設計をする事が必要になってきます。


明大前の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格は建物のサイズや仕様、依頼先の会社によってかなり違いますが、明大前でも、通常の相場としては、木造住宅で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造で坪単価70万〜100万円くらいが目安とされています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケース、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用になります。

さらに追加で土地の費用、設計の費用、諸費用（税金、登記費用など）も考慮する必要があります。

注文住宅の場合は建物のこだわりが増えるほど価格も高額になる傾向があります。

したがって、どこに費用をかけて、どこを削減するのか、前もって予算を決めておくことが大切になります。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の最大のメリットとは自由度の高さです。

建売住宅は間取りや設備が先に固定されている一方で、注文住宅では自由に設計をしてくれるので、理想に合う住まいを追及できます。

開放的な居間、キッチンにこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどといった要望をかなえることができます。

その他のメリットとして、家の性能を自分自身で選択できることが挙がります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを検討して設計することができるので、長期にわたって快適性を追求して暮らしていける住居を建築できます。

近年は、明大前でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高性能の家の人気も高まっています。

つかう建物素材についても決めることができるため、自然素材を使用する等こだわりの家を作ることも可能です。


注文住宅のデメリット

第一のデメリットとは価格が高額になりやすいことです。

分譲住宅よりも設計の自由度が高くなっているので、望む仕様によって価格が高くなってしまうことがあります。

受け渡しまでの期間が長くなりがちであるといったこともデメリットのひとつです。

分譲住宅だと完成した建物をすぐに買うことができますが注文住宅の場合は設計から施工までに6か月以上必要になることが明大前でも普通になります。

そのため、住み替えのスケジュールを綿密に立てなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多くなってくる事も特徴です。

設備や間取りなどについて細かい所まで決める必要があるので、時間と労力が必要です。