京終で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


京終でも人気の注文住宅とは

注文住宅とは、すでに完成済の分譲住宅などとは違い、施主が自由に設計を行える住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を思うがままに選べるため、理想の家を建設できるといったプラスの面があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに発注して建てていくことが京終でも方法で、どこも違った長所を持っているので、依頼先の決定についても大事なポイントとなります。


京終で注文住宅を建設する手順とは？

まず行うべきことは土地の準備になります。

あらかじめ土地を準備しているのであれば、その土地のもとで家を建築するプランを練っていくことになりますが、土地を持っていないときは、希望するエリアの土地を用意することから始めなければなりません。

土地を確保する時には立地の他にも地盤の状態や周辺環境や建築基準法などのような法律の制約を意識しながら選んでいくことが大切になります。

さらに、注文住宅の場合は、土地の形状や広さ等が設計の自由度の制約となるため、建てたい家の理想に合う土地を見つける事が重要になります。

土地が見つかったら、続いて建築を頼む会社を決定します。

京終でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれにするかにより、工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国に支店を持つ会社が多くなっていて、リスクの少ない設計や質の高さが特徴になりますが、自由度はやや低くなります。

工務店については地域密着型の業者が多く、柔軟な対応も可能で価格を抑制できる傾向になっています。

設計事務所はデザインにこだわりがある人に適していますが、業者との打ち合わせや調整に時間をかける必要があります。

続いて、デザインや間取りを決めていきます。

どんな感じの家を目指したいかを具体的に想像しつつ、ライフスタイルに合った間取りを考えます。

例えば、人数が多い時は収納スペースを充実させることが重要ですし、リビングルームの広さを確保したい場合は壁の配置や天井の高さ等にも調整する必要があります。

京終でも、今は在宅ワークの拡大から、仕事スペースを設置するケースも増えています。

さらに、耐震性能や断熱性能などという住宅の性能についても意識して家作りをしていくことが必要になってきます。


京終の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格は建物の大きさ、仕様や依頼先でかなり変わってきますが、京終でも、通常の相場は木造で坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造であれば坪で70万〜100万円くらいになっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築する場合では、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円くらいの費用です。

さらに追加で土地費用、設計費や諸費用（税金、登記費用等）についても必要になります。

注文住宅というのはこだわりが多くなるにつれて価格も高くなります。

そのため、どこに費用をかけて、どこをカットするのか、慎重に予算を決めておく事がポイントになります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の第一のメリットは、自由度の高さです。

建売住宅というのは間取りや設備がすでに準備されているのですが、注文住宅は希望で設計できるため、理想に合う家を建築できます。

開放的なリビングルームをとりたい、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどの要望を実現可能です。

他のメリットとして住宅の性能を自分自身で選べることが挙がってきます。

断熱や耐震、省エネなどを重視して設計できるので、居心地よく住むことができる住居を作れます。

今は、京終でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高い機能の建物の人気も高くなっています。

また、使う材料も決めることができるので、自然素材を使う等といったこだわりの住宅を作れます。


注文住宅のデメリットとは？

一番大きなデメリットは、価格が高額になりやすい事です。

建売住宅と比べて設計が自由にできるので、希望の設計により価格が高くなることがあります。

建築期間が長くなるというような点もデメリットです。

建売住宅ならば完成品の住宅をそのまま買うことが可能になりますが、注文住宅では完成までに6か月以上になることが京終でも普通になります。

そのため、住み替えのスケジュールを細かく考える必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多い点も考慮しておきます。

間取りや設備等を細かい部分まで詰めていく必要かあるので、労力と時間が必要になります。