四ツ谷で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、建設済の分譲住宅などとは異なり、注文した方が住みたいように設計をできる住宅のことです。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分次第で組み合わせられるので、理想の家を建設できるといったプラスの面があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに依頼して建築していくことが四ツ谷でも方法であって、どれも異なる得意分野を持っているため発注先の決定についても大事なポイントとなります。

最初にやることは土地を確保することです。

事前に土地を所有している時は、その土地に見合った家を建てるプランを作っていきますが、土地を用意していないときは、家を建てる土地を見つけることから始めなければなりません。

土地を確保する時には立地だけでなく周辺環境、地盤の状態、建築基準法等といった法律上の規制を想定しつつ探していくことが重要です。

また、注文住宅の際には、土地の形や広さなどが自由な設計の制約となるため、建てたい家のイメージに合う土地を選ぶ事が大事です。

土地を手に入れたら、続いて設計を任せる会社を選びます。

四ツ谷でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこにしていくかで、設計プロセスや出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは全国に展開している大手企業が中心で、規格化された設計や質の高さが強みですが、自由度はやや下がります。

工務店というのは地域の業者が多くなっていて、柔軟な対応も可能でコストを低くできる傾向にあります。

設計事務所は、デザインにこだわりがある方にピッタリですが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

続いてデザインや間取りを詰めていきます。

どんな家を目指したいかを丁寧に想像しながら、生活スタイルマッチした間取りを考案します。

例えば、住む人数が多いときは収納場所を考える事が重要ですし、居間を広くしたいときは、壁や柱の取り方や天井までの高さなどにも考える必要があります。

四ツ谷でも、近年は在宅ワークの広がりに伴って、仕事スペースを備え付ける人も増えています。

さらに断熱性能や耐震性能などというような住宅の性能にも注意して計画を行っていく事が求められます。

注文住宅の価格というのは建築物の規模、性能や依頼先によって大きく違ってきますが、四ツ谷でも、通常の相場でいうと木造住宅の場合で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造で1坪当たり70万〜100万円ほどが目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築する場合、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

さらに追加して土地費用や設計費用、他の費用（税金、登記費用など）もかかってきます。

注文住宅の場合は建物のこだわりが追加されるほど価格も高くなる傾向があります。

そのため、お金をどこにかけて、どの部分を削減するのか、あらかじめ考慮しておく事が重要になります。

注文住宅の一番のメリットは自由な設計です。

建売住宅では間取りが先に固定されているのですが、注文住宅では自分の希望で設計できるため、理想の家を求めやすいです。

大きなリビングルームを確保したい、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等というような要望を実現可能です。

その他のメリットとして、家の性能を自身で決定できることがあります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能等を重視して設計することが可能なので、長期にわたって最適な環境で生活できる住居を建てられます。

今は、四ツ谷でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高機能の建物も人気になっています。

用いる建築材も決めることができるので、自然素材を用いるなどというこだわりの住まいを建てることも可能です。

最大のデメリットとは、価格が高くなる事になります。

建売住宅と違って設計が自由にできるので、希望した仕様によっては価格が高額になりやすいです。

建設する期間が長くなるというような事もデメリットのひとつになります。

分譲住宅なら完成した建物をそのまま購入できますが、注文住宅の場合は出来上がるまでに6か月以上かかることが四ツ谷でも普通になります。

よって、住み替えの計画を詳細に検討しなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多いこともポイントです。

設備や間取り等について細かな部分まで決める必要があるため労力と時間は必要です。