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宮古島市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告については、宮古島市でも複雑な手続きや専門知識が必須になります。

家やマンションなどの不動産についての遺産相続については、不動産の評価金額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用にて相続税の負担を抑えられます。

また、家族信託や遺言公正証書を使うことにより、争いを先に阻んでおくと同時に、相続人の負担を抑えることが可能になります。

宮古島市でも遺産相続での相続税申告というのは、大部分の人には難解な手続きなので、税理士などに頼む人が大半になります。



宮古島市での遺産相続の手順とは？

遺産相続には遺産分割や名義の変更と相続税申告などというようなたくさんの手続きを行っていきます。

よくある流れは下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡した時点で開始します。

宮古島市でも最初にすべきことは役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調べ上げて収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が1人でない場合は全員で意見調整をして遺産分割を行います。

遺産内容の把握

遺産相続の財産の対象を吟味して、一覧化していきます。

預貯金と現金や家や土地などの不動産、株券などの有価証券と保険金、借入金等が対象となってきます。

相続税の申告に大きな関わってくるので、見落としがないよう注意してください。

遺言書の確認

遺言書が残されている際は、その情報により遺産分割をします。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があるのですが、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保管されるので偽造や紛失などのリスクがありません。

限定承認と相続放棄の選択

相続人は、遺産相続に同意する単純承認だけでなく、相続放棄と限定承認を選べます。

とくに、被相続人に多額の借金がある際は家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすることによって借金を避けることが可能になります。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で相談して、遺産の分割方法を定めます。

話し合いの結果について「遺産分割協議書」に記載して、全員が署名と押印をします。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要になります。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産についての宮古島市での相続のポイントは

家やマンションなどの不動産は宮古島市でも特に扱いが難しい財産です。

家やマンションなどの不動産を相続するとき、次のポイントに注意しましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、宮古島市でも路線価に固定資産税評価額や市場価格などといったいくつかの規準があります。

相続税の算出は、通常、路線価が利用されます。

不動産の評価額が上がるときは相続税の負担が増えるので小規模宅地等の特例を適用して評価額について減らすことが大切です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家やマンションや土地などの不動産を受領した時は法務局において名義変更の手続きを行います。

提出書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却することが困難になる他にも、問題が生じる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションや土地などの不動産を売る際、宮古島市でもネットの一括査定のサイトならばラクです。

複数ある不動産業者から見積りを受けられるので適正な価格で売却することができます。

売却時の税金や諸経費についてもあらかじめ確かめておくことが大事になります。



宮古島市の相続での遺留分

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産を受け取れる権利を守るための仕組みになります。

遺言で故人が自分の財産について思う通りに与えることについては許可されていますが、遺留分はそれを制限を与えるために作られています。

法定相続人である配偶者と子どもなどがこうした権利を持ちます。

相続の全財産の一定程度が遺留分となって、それを侵害する遺言が存在したときは、その部分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能です。

この仕組みの狙いは被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外もあり、例として兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

これにより、宮古島市でも遺留分に関する遺産相続の衝突も発生しています。



宮古島市の相続の家族信託とは？

家族信託というのは、宮古島市でも最近関心を持たれている財産管理の手法です。

家族信託は、信頼できる家族に財産管理委任して、そこから得られる利益を受益者に分配する制度です。

家族信託は、主として高齢化社会においての認知症のリスクを避けるために役立っています。

認知症になると銀行口座の凍結などの恐れもあり得えますが、先に信託契約をしておくことで避けられます。



宮古島市の相続についての遺言公正証書は？

遺言公正証書とは被相続人の望みを厳正に残すための書類になります。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名の立ち会いのもとで成立させていきます。

遺言書というのは、自ら書くといったことも認められていますが形式不備や偽造されるリスクがあるため、遺言公正証書はその信頼性の面で勝ります。

とりわけ遺産分割の方法が法定相続分とは異なる分配にしたい際には遺言公正証書を作成しておくことで衝突を前もって防止できます。



相続税申告においての税理士の役目と宮古島市での費用相場は

相続税の申告は、相続開始より10か月以内にする必要がありますが、その手続きは非常に複雑になります。

とくに、不動産評価や非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門知識が必要になります。

たとえば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を適用する等、税務規定による正確な評価をします。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例などの節税対策の助言についても税理士の仕事です。

税理士の存在は申告の漏れや誤りを回避して、税務署からの指摘や税務調査を避けるために必要であると言えるでしょう。

宮古島市での税理士の料金については、遺産額などによって違ってきますが、一般的には以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果はよいです。