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川崎市多摩区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告については、川崎市多摩区でも煩雑な手続きと知識が欠かせないです。

家やマンションや土地などの不動産の遺産相続においては、不動産の評価額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用にて相続税負担を抑えることが可能になります。

遺言公正証書や家族信託を使うことにより、争いをあらかじめ阻んでおくのみならず、相続人の負担を軽くすることが可能です。

川崎市多摩区でも、遺産相続と相続税申告というのは、たいていの人にとって縁のなかった手続きであるため、税理士等の専門家に任せる方が大部分になります。



川崎市多摩区での遺産相続の手順は？

遺産相続には、遺産分割、名義の変更、相続税の申告等のたくさんの手続きがあります。

主な流れは次の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡した段階で開始します。

川崎市多摩区でも第一にすべき事は役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までたどって法定相続人を特定します。

相続人が複数いる場合は、全員により協議して遺産分割を行っていきます。

遺産内容の調査

遺産相続財産がどのようなものかを集めて、一覧にします。

これらには預貯金と現金と家やマンションなどの不動産や株券等の有価証券、保険金や借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に多大に関係してくるため、見落としがないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その文章を基本に遺産分割を行います。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあって、最も安心なのが公正証書遺言です。

公証役場で保管するので紛失や偽造等といった危険がありません。

相続放棄と限定承認を選ぶ

相続人は、遺産相続に同意する単純承認だけでなく、限定承認と相続放棄を選択できます。

特に、被相続人に多額の借金が残されている際は、家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人が全員で話し合って遺産分割方法を取り決めます。

話し合いの内容を遺産分割協議書に記し、全員で署名と押印をします。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必須です。

相続税申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。



不動産を含む川崎市多摩区での相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は川崎市多摩区でも扱いにくい相続財産の一つです。

家やマンションや土地などの不動産を相続するときは次の点に注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額には、川崎市多摩区でも路線価と固定資産税評価額や市場価格などのようないくつかの基準があります。

相続税の算定には、一般的には路線価を使用します。

不動産の評価額が高額である場合は相続税負担も大きくなってくるため小規模宅地等の特例を適用して評価額を少なくすることが大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続によって家や土地などの不動産を受領した場合、法務局において名義変更手続きをします。

必要となる書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産の売却が厳しくなる以外にも、問題が生ずる危険も高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売るとき、川崎市多摩区でもネットの一括査定のサイトであれば手間がかかりません。

複数業者から見積もりしてもらえるため高い価格で売れます。

売った時の税金や諸経費のことも先に調べることが大切です。



川崎市多摩区の相続における遺言公正証書は

遺言公正証書は被相続人の意思を厳重に示すための書類です。

これは、公証役場にて公証人が作成し、証人二人が立ち会って成立になります。

遺言書は自ら書き残すことも可能になりますが、形式不備や偽造される心配もあるので、遺言公正証書はその信用性の点で優位になります。

遺産分割の内容が法定相続分と違う分割を求める場合には、遺言公正証書にしておくことで問題を事前に防止することが可能になります。



川崎市多摩区の相続の遺留分は

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を受け取れる権利を守るための仕組みになります。

遺言で故人が自分の財産を思う通りに分け与えることは許されていますが、遺留分についてはそれらをある程度抑える目的で作られました。

法定相続人の配偶者と子どもなどがこの権利を持ちます。

財産についての一定割合が遺留分とされて、それを受け取ることができない遺言が存在した際は、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

この仕組みの役目は被相続人の意志を認めつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分には例外もあって、兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これによって、川崎市多摩区でも遺留分についての遺産相続の争いも少なくありません。



川崎市多摩区の相続においての家族信託とは？

家族信託というのは川崎市多摩区でも近ごろ話題になっている財産管理です。

家族信託は信任できる家族に財産管理を任せて、そこからの利益を受益者に分配する仕組みになります。

家族信託は、高齢化社会においての認知症のリスクに備えるために役に立てられています。

認知症になると資産凍結などの心配があり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば回避できます。



相続税の申告での税理士の役割と川崎市多摩区での費用相場とは

相続税申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きはとても難解です。

とくに、不動産価値の算出や非上場株式の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。

例えば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務上の規定に従った正しい評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例というような相続税の節税策の助言についても税理士の役割になります。

税理士は申告の漏れや誤りを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査を避けるために欠かせないのは明らかと言えます。

川崎市多摩区での税理士料金は遺産の金額などによって違ってきますが、一般的には下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果はよいといえます。