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川崎市宮前区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、川崎市宮前区でも複雑な手続きと知識が必要になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産においては、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用にて相続税負担を減らせます。

また、家族信託や遺言公正証書を利用することにより、争いをあらかじめ阻んでおくと同時に、相続人の負担を軽減できます。

川崎市宮前区でも、遺産相続と相続税申告は、ほとんどの方にとっては慣れない手続きなので、税理士などに任せる方が大部分です。



川崎市宮前区での遺産相続の流れとは

遺産相続には遺産分割や名義変更と相続税の申告等というような多数の手続きが含まれます。

主な流れは以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した時に開始します。

川崎市宮前区でも第一に行うべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで調査して収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでない際は、全員により話し合って遺産分割をします。

遺産内容の把握

遺産相続の財産を洗い出して精査して、一覧化します。

現金と預貯金や家やマンションなどの不動産や株券等の有価証券や保険金や借入金などが対象となってきます。

相続税申告に多大に関わるので、抜けのないように気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、その意志を基本に遺産分割を進めていきます。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言があり、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保護されるので偽造や紛失などというような危険がないです。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は、相続を引き受ける単純承認のほかに、相続放棄と限定承認を選択可能です。

被相続人に多くの借金が残っている際は家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすれば借金負担を避けることが可能になります。

遺産分割協議をする

相続人全員で話し合って、遺産の分割方法を決めます。

相談の結果を「遺産分割協議書」に記して、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産の川崎市宮前区での遺産相続のポイントは

家や土地などの不動産は、川崎市宮前区でも扱いにくい相続財産になります。

家やマンションや土地などの不動産の相続の場合には下の点に注意が必要です。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションなどの不動産の評価額には川崎市宮前区でも路線価と固定資産税評価額や市場価格等のいくつかの尺度が存在します。

相続税の割り出しにおいては、通常は路線価を用います。

不動産の評価額が高額になるとき、相続税負担が増えてくるため小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額することが重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家やマンションなどの不動産を得た場合は法務局において名義変更手続きをします。

要求される書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却するのが困難になる他にも、トラブルが出てくる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売るとき、川崎市宮前区でもネットの一括査定サイトを利用すればかんたんです。

複数ある不動産業者から見積りしてもらえるため、適正な金額で売却することが可能です。

売った時の税金や諸経費のことも事前に調査しておく事が重要です。



川崎市宮前区の相続についての家族信託は

家族信託とは川崎市宮前区でも近年注目を浴びている財産管理の手法です。

家族信託は、信任し得る家族に財産の管理を託し、その利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託というのは、おもに高齢化社会においての認知症のリスクに備える目的で役立っています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結等の心配もありますが、前もって信託契約を結べことで回避可能になります。



川崎市宮前区の相続についての遺留分は

遺留分というのは相続人が一定の最低限の財産をもらえる権利を保障するための制度になります。

遺言によって被相続人が自分の財産を思うように与えることについては認められますが、遺留分についてはそれらをある程度制限を与える目的で設定されました。

法定相続人である配偶者と子どもなどがこうした権利を持ちます。

具体的には全財産の一定分が遺留分として確保され、遺留分を受け取ることができない遺言が存在する場合は、その部分をもらうために「遺留分侵害額請求」をすることができます。

この制度の目的は、被相続人の考えを尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分については例外もあり、例として兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

それによって、川崎市宮前区でも遺留分関連の遺産相続の争いも珍しくないです。



川崎市宮前区の相続による遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは、被相続人の考えを厳重に表すための書面になります。

これは、公証役場において公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立となります。

遺言書というのは、自分で執筆するといったことも認められていますが形式の不具合や偽造の恐れもあり得るため、遺言公正証書はその信頼性の点で優位になります。

特に遺産分割が法定相続分と違った分配を求めるときには遺言公正証書にしておくことで衝突を事前に防ぐことができます。



相続税申告においての税理士の必要性と川崎市宮前区での費用相場とは

相続税申告は相続開始より10か月以内にする必要がありますが、その手続きは非常に複雑になります。

不動産算出、非上場株式の評価や各種控除の適用判断など、専門の知識が必要です。

例えば、不動産評価では路線価方式や倍率方式を利用するなど、税務上の規定によった正しい評価をしていきます。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例というような相続税の節税施策のアドバイスも税理士の役割です。

税理士の存在は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために不可欠であると言えます。

川崎市宮前区での税理士報酬については遺産の総額等により変わりますが、以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を期待できるため、費用対効果はよいといえます。