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鳥羽市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、鳥羽市でも面倒な手続きや知識が必要になります。

家やマンションなどの不動産の遺産相続については、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用により相続税の負担を減らすことが可能になります。

加えて、家族信託や遺言公正証書を使用することで、アクシデントを未然に防止しておくとともに、相続税の負担を抑えることができます。

鳥羽市でも、遺産相続での相続税申告は大抵の人には縁のなかった手続きであり、税理士などにまかせる人が大半です。



鳥羽市での遺産相続の手順とは？

遺産相続には、遺産分割や名義変更、相続税申告などの多数の手続きを行います。

よくある流れは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時に開始されます。

鳥羽市でも、まず第一にすべき事は役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べ上げて法定相続人を特定していきます。

相続人が複数いる際は、全員により意見調整を行って遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の調査

相続対象の財産をすべて集めて、リストにします。

これらには現金や預貯金と家やマンションや土地などの不動産と株等の有価証券と保険金、借入金などが含まれます。

相続税に多大に関係するので、見落としがないよう気をつけるようにしましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、文章をベースに遺産分割を進めます。

遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があり、もっとも安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるため紛失や偽造などの危険がありません。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は、遺産相続を引き受ける単純承認だけでなく、相続放棄と限定承認を選択できます。

特に、被相続人に高額の借金が残っている場合には、家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金負担を回避することが可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員によって相談して、遺産分割方法を取り決めます。

話し合いの結果について遺産分割協議書に記載して、全員で署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産を含む鳥羽市での遺産相続のポイントとは？

家やマンションなどの不動産は、鳥羽市でもとくに扱いが複雑な相続財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続する時には以下のようなことに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額には鳥羽市でも固定資産税評価額と路線価、市場価格等というようないくつかの尺度が存在します。

相続税の算定には、一般的に路線価が利用されます。

不動産の評価額が上がってくるときは相続税負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例を使用して評価額を少なくすることが大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家や土地などの不動産を得たときは法務局において名義変更手続きを行います。

必要書類は次のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却するのが難しくなる他にも、トラブルが生ずるリスクも高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションなどの不動産を売るとき、鳥羽市でもネットの一括査定サイトならば便利です。

複数の不動産会社から見積りを受けられるため、高額で売却することが期待できます。

売却した際の諸経費や税金についてもさきに確認しておく事がポイントです。



鳥羽市の相続についての遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは被相続人の考えを厳重に残していく書面になります。

遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作り、第三者の証人2名によって立ち合いをして成立させることができます。

遺言書というのは自分で記すというようなことも可能ですが、形式不備や偽造のリスクもあり得るため、遺言公正証書はそうした信頼性の面で勝っています。

特に遺産分割のやり方が法定相続分と異なる分け方を考えている時には、遺言公正証書を作っておくことで衝突を予め防ぐことができます。



鳥羽市の相続における遺留分

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を保障するための仕組みです。

遺言で被相続人が自らの財産を思い通りにすることについては許されますが、遺留分についてはそれらを一定程度制限を与えるために設けられています。

法定相続人の配偶者や子ども等がこの権利を所有します。

具体的には、相続のすべての財産についての一定割合が遺留分になり、それを受けられない遺言があった時は、遺留分を得るために遺留分侵害額請求を行えます。

この制度の役割は、被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートすることです。

遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹には遺留分がありません。

このため、鳥羽市でも遺留分の遺産相続の揉め事も少なくありません。



鳥羽市の相続の家族信託

家族信託は、鳥羽市でも近頃話題を集めている財産管理になります。

これは信任し得る家族に財産管理を任せて、その利益を受益者で分ける制度です。

家族信託は、高齢化社会での認知症のリスクに備える目的で使われています。

認知症になると資産凍結などの危険がありますが、先に信託契約を結んでおけば回避できます。



相続税の申告においての税理士の必要性と鳥羽市での費用相場は？

相続税申告は、相続の開始より10か月以内にしますが、相続税の手続きはかなり複雑です。

特に、不動産算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用等、専門の知識が求められる場面が多々あります。

例えば、不動産評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を用いる等、税務の規定に則った正確な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例というような節税対策についてのアドバイスについても税理士の役割です。

税理士の存在は申告の漏れや誤りを防止して、税務署からの指摘や税務調査の確率を下げるために欠かせないと言えるでしょう。

鳥羽市での税理士の料金は遺産の金額等により変わりますが、一般的には以下のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果はよいといえます。