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牛久市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告については、牛久市でも煩雑な手続きや専門知識が必要とされます。

家や土地などの不動産についての相続では、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用により相続税負担を抑えることができます。

家族信託や遺言公正証書を使用することで、トラブルを先に封じておくとともに、相続税の負担を減らせます。

牛久市でも、遺産相続での相続税申告は、大部分の人にとって縁のなかった手続きであるので、税理士等の専門家に任せる人が多くなっています。



牛久市での遺産相続の段取りは？

遺産相続については、遺産分割や名義の変更と相続税申告などといったたくさんの手続きを行います。

一般的な段取りは次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が亡くなったときに始まってきます。

牛久市でも、まずすべき事は役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までさかのぼって法定相続人を特定します。

相続人がひとりでない際は全員によって相談して遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の調査

遺産相続対象の財産の対象となるものを吟味して、一覧化していきます。

これらには現金と預貯金、家やマンションなどの不動産、株券などの有価証券、保険金、借入金等が対象になってきます。

相続税申告に多大な影響してくるので、漏れがないように気をつけてください。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、その文章をベースに遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があって、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保管されるため、紛失や偽造等の心配がありません。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は、相続を承認する単純承認のみでなく、限定承認や相続放棄を選択可能です。

特に、被相続人に高額の借金がある際は、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金の負担を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって話し合い遺産分割のやり方を取り決めます。

話し合いの結果を遺産分割協議書にまとめ、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産の牛久市での相続のポイント

家やマンションなどの不動産は牛久市でも扱いが難しい相続財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続した場合は以下の点に気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を確認する

家やマンションなどの不動産の評価額は、牛久市でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などというような複数の目安があります。

相続税の計算は、一般的には路線価を使います。

不動産の評価額が上がるとき、相続税の負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額を少なくしていく事がポイントになります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続により家や土地などの不動産を得た場合、法務局において名義変更手続きを行います。

必要書類は下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売ることが難しくなるのみでなく、問題が起こる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家や土地などの不動産を売る場合は牛久市でもネットの一括査定サービスを使えばカンタンです。

複数ある会社から査定を受けられるため高い価格で売却することができます。

売った際の諸経費や税金のこともさきにチェックしておくことが大切です。



牛久市の相続の遺言公正証書は

遺言公正証書とは被相続人の意志を厳重に残していく書類です。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、第三者の証人二人が立ち会って成立させることができます。

遺言書というのは、自ら記述するということも認められていますが形式不具合や偽造の心配もあるため、遺言公正証書はそういった信頼性の点で優位になります。

遺産分割の中身が法定相続分とは違う分割をしたい場合には、遺言公正証書を残しておくことでいざこざを先に防止できます。



牛久市の相続においての家族信託とは？

家族信託とは牛久市でも近頃注目を浴びている財産の管理方法になります。

家族信託は、信任し得る家族に財産の管理委託して、そこから得られる利益を受益者に分ける制度です。

家族信託は、おもに高齢化社会での認知症リスクに備える目的で役立っています。

認知症になると銀行口座の凍結などのリスクがあり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば回避可能です。



牛久市の相続の遺留分とは？

遺留分とは相続人が最低限の財産を得られる権利を保護する制度になります。

遺言で被相続人が自分の財産について好きなように相続させることについては許可されますが、遺留分はその自由を制約するために設けられました。

法定相続人の配偶者や子どもなどが権利を持っています。

遺産相続の全財産についての一定程度が遺留分になり、遺留分が得られない遺言が存在したときには、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

この仕組みの役割は被相続人の意思を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートすることにあります。

遺留分には例外も存在し、例として兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

これによって、牛久市でも遺留分関連の相続の揉め事も少なくありません。



相続税の申告における税理士の役目と牛久市での費用相場は？

相続税の申告は、相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、その手続きというのはとても煩雑になります。

とくに、不動産評価や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が求められます。

例えば、不動産の評価においては路線価方式や倍率方式を用いる等、税務規定に則った正しい評価を行います。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例等の相続税の節税対策の助言も税理士の役割になります。

税理士の存在は申告の漏れや誤りを回避し、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと思われます。

牛久市での税理士費用は、遺産総額等で変わりますが、次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は高いです。