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蓮田市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告は、蓮田市でも煩雑な手続きや専門知識が必要です。

家やマンションなどの不動産についての相続財産においては、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用により、相続税の負担を軽くすることが可能になります。

加えて、家族信託や遺言公正証書を活用して、対立を事前に押さえておくだけでなく、相続人の負担を抑えられます。

蓮田市でも、遺産相続での相続税申告というのは、大抵の方にとっては難解な手続きなので、税理士等にまかせる人が大半になります。



蓮田市での遺産相続の流れとは？

遺産相続については、遺産分割と名義の変更、相続税の申告などといった多数の手続きをしていきます。

一般的な手順は下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時点で始まります。

蓮田市でも、最初に行うべきことは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで精査して収集して、法定相続人を特定していきます。

相続人が複数いる場合は全員によって調整して遺産分割を行っていきます。

遺産内容の一覧化

相続の財産がどのようなものかを調査し、一覧にします。

これらには預貯金や現金と家や土地などの不動産、株などの有価証券と保険金や借入金等が対象になります。

相続税申告に多大に影響するため見落としがないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する際は、意志を基に遺産分割を進めていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあり、一番信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保管されるため紛失や偽造等のようなリスクがありません。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認のみでなく、限定承認と相続放棄を選べます。

特に、被相続人に多くの借金がある際は家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金を避けることが可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員で協議して遺産分割方法を決定します。

相談の結果を「遺産分割協議書」に記載し、全員が署名と押印をします。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要です。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。



不動産の蓮田市での遺産相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は蓮田市でも扱いにくい相続財産です。

家やマンションなどの不動産を相続する際には以下のようなことに注意が必要になります。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額には蓮田市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格等という複数の目安が存在します。

相続税の算出は、一般的には路線価を使用します。

不動産の評価額が高くなると相続税の負担が増えてくるため、小規模宅地等の特例を使って評価額を減額していくことが大切です。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を取得した時は法務局で名義変更手続きを行います。

必要な書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売るのが難しくなるのみでなく、問題が生じる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションや土地などの不動産を売却する場合、蓮田市でもネットでできる一括査定のサイトであればかんたんです。

複数の不動産業者から見積りを受けられるため、高い金額で売れます。

売却した時の諸経費や税金についても予め確認する事が大事です。



蓮田市の相続における遺言公正証書とは

遺言公正証書は、被相続人の考えを法的に示していく書類になります。

これは、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立させることができます。

遺言書というのは自ら執筆するといったこともできますが形式の欠陥や偽造される心配があるので、遺言公正証書はその信頼性の面で優れています。

特に遺産分割が法定相続分とは異なる分配にしたい際には遺言公正証書を作成しておくといざこざをあらかじめ防ぐことができます。



蓮田市の相続においての家族信託は？

家族信託というのは、蓮田市でも近頃注目を浴びている財産管理になります。

これは、信頼できる家族に財産の管理を託し、そこから得られる利益を受益者で分配する制度です。

家族信託というのは、主として高齢化社会においての認知症リスクを避けるために活用されています。

認知症になると銀行口座の凍結等の恐れもあり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば避けられます。



蓮田市の相続による遺留分は

遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を得る権利を守る制度になります。

遺言で被相続人が自分自身の財産について思い通りに分けることについては認められていますが、遺留分はそれを一定程度制限を与える形で設けられています。

法定相続人の配偶者や子ども等が権利を所有します。

相続の全財産についての一定分が遺留分とされて、それを受け取ることができない遺言があったときには、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行えます。

この制度の役割は、被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分には例外もあって、例えば兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

そのため、蓮田市でも遺留分の相続の争いも少なくないです。



相続税の申告においての税理士の役目と蓮田市での費用相場とは

相続税の申告は、相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きというのは非常に難解になります。

特に、不動産算出や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用等、専門の知識が要求されます。

例として、土地評価においては路線価方式や倍率方式を用いるなど、税務上の規定に則った正確な評価をします。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例というような相続税の節税施策についての助言についても税理士の役割になります。

税理士の存在は申告の漏れや誤りを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると考えられます。

蓮田市での税理士費用については、遺産額等によって変わりますが、一般的には次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見積もれるため、費用対効果は良いです。