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福津市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告については、福津市でも難解な手続きと専門知識が要求されます。

家や土地などの不動産の相続においては、不動産の評価金額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用によって相続税負担を抑えることが可能になります。

遺言公正証書や家族信託を利用することにより、衝突を先に阻んでおくとともに、相続税の負担を抑えられます。

福津市でも、遺産相続での相続税申告は大部分の人には縁のなかった手続きが必要であり、税理士等に頼む人がほとんどの




福津市での遺産相続の手順は

遺産相続には、遺産分割と名義変更や相続税の申告等のようなたくさんの手続きを行っていきます。

一般的な流れは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡したときに開始されます。

福津市でもまず行うべき事は役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで精査して法定相続人を特定します。

相続人が複数の時は、全員で相談して遺産分割をしていきます。

遺産内容の調査

遺産相続の財産をすべて精査して、リストにします。

これには現金や預貯金や家や土地などの不動産、株券などの有価証券と保険金と借入金等が対象になります。

相続税に多大な関係するので、抜けのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書がある際は、中身をベースに遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、最も安全なのが公正証書遺言です。

公証役場において保護されるため、紛失や偽造などといった危険がありません。

相続放棄や限定承認を選択する

相続人は、遺産相続を引き受ける単純承認のほかに、相続放棄や限定承認を選択できます。

とくに、被相続人に多額の借金があるときは家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金の負担を避けることができます。

遺産分割協議を行う

相続人全員で相談を行って遺産分割の方法を決定します。

話し合いの決定について「遺産分割協議書」に記載して、全員で署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が求められます。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。




不動産を含む福津市での相続のポイントは

家や土地などの不動産は福津市でも扱いづらい財産です。

家や土地などの不動産を相続した場合には次のようなことに気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額には、福津市でも路線価、固定資産税評価額や市場価格などといった複数の規準があります。

相続税の計算は、通常は路線価を使います。

不動産の評価額が上がる時は相続税の負担が多くなってくるため小規模宅地等の特例を使って評価額について減らすことがポイントです。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続にて家やマンションなどの不動産を受領した場合は法務局にて名義変更手続きをします。

提出書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却することが難しくなる他にも、トラブルが生ずるリスクも高くなってきます。

不動産を売る場合

相続する家やマンションなどの不動産を売る時は福津市でもネットでできる一括査定のサイトであれば手間がかかりません。

複数ある不動産屋から見積もりを受けられるため高い価格で売却することができます。

売った時の税金や諸経費についても先にチェックしておく事が大事です。



福津市の相続についての家族信託

家族信託とは、福津市でも近ごろ関心を集めている財産の管理方法です。

これは信用し得る家族に財産管理を託し、その利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症のリスクのために役立っています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結等の心配もあり得えますが、未然に信託契約をしておけば回避可能になります。




福津市の相続による遺言公正証書は？

遺言公正証書は被相続人の意志を法的に有効な形で残していく書類です。

これは、公証役場で公証人が作成し、証人2名によって立ち合いをして成立させることができます。

遺言書は自筆で書き残すことも可能ですが形式不具合や偽造の危険もあり得るので、遺言公正証書はそういった信頼性の面で選ばれています。

とりわけ遺産分割の内容が法定相続分とは違う分配にしたいときには遺言公正証書を作成しておくと問題をあらかじめ防止することができます。




福津市の相続の遺留分は？

遺留分は相続人が定められた最低限の財産をもらう権利を守るための仕組みです。

遺言により故人が自分自身の財産を思い通りにすることは許されていますが、遺留分はそれらをある程度制約していく目的で作られています。

法定相続人の配偶者や子ども等がこうした権利を持ちます。

具体的にはすべての財産の一定割合が遺留分になり、それを受けられない遺言が存在するときには、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

この仕組みの役目は被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外もあって、たとえば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

このため、福津市でも遺留分関連の遺産相続の争いもよくあります。




相続税の申告での税理士の必要性と福津市での費用相場は

相続税申告は相続の開始より10か月以内にしますが、相続税の手続きは非常に面倒です。

特に、不動産算出、非上場株式の評価や各種控除の適用など、専門の知識が必要です。

たとえば、不動産の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を用いるなど、税務の規定に則った的確な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税施策についてのアドバイスも税理士の役目になります。

税理士の存在は、申告の漏れやミスを回避し、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと言えます。

福津市での税理士の費用については、遺産総額等によって異なってきますが、以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果は良いです。