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尼崎市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告には、尼崎市でも面倒な手続きと知識が求められます。

家やマンションや土地などの不動産についての相続財産においては、不動産の評価金額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用によって相続税負担を軽減することが可能です。

遺言公正証書や家族信託を使用して、いざこざを予め防いでおくとともに、相続税の負担を減らすことが可能になります。

尼崎市でも遺産相続による相続税申告というのは大半の方にとっては難しい手続きであるため、税理士等の専門家に頼む人が大部分です。



尼崎市での遺産相続の流れは

遺産相続には遺産分割と名義の変更や相続税申告などというたくさんの手続きをしていきます。

おもな流れは次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった段階で始まります。

尼崎市でも、第一に行うべき事は役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までさかのぼって法定相続人を特定させます。

相続人が一人でない場合は、全員で相談して遺産分割をします。

遺産内容の把握

相続財産の対象となるものを精査して、一覧化します。

現金、預貯金、家や土地などの不動産、株などの有価証券と保険金や借入金などが対象になります。

相続税の申告に大きく影響するので抜けのないように気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、内容を基本に遺産分割を進めます。

遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があって、一番信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保持されるので、紛失や偽造などのような心配がないです。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は相続を受ける単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選択可能です。

特に、被相続人に高額の借金が残されている時は家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金を避けることが可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員により相談を行って遺産分割のやり方を取り決めます。

相談の決定を「遺産分割協議書」に記し、全員で署名・押印します。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要です。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が必要です。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。



不動産の尼崎市での遺産相続のポイント

家やマンションなどの不動産は、尼崎市でも特に扱いが複雑な財産になります。

家やマンションなどの不動産を相続する場合は次の点に気をつけましょう。

不動産の評価額を調査する

家やマンションなどの不動産の評価額には尼崎市でも路線価と固定資産税評価額、市場価格等というような複数の基準があります。

相続税の計算は、一般的には路線価が使われます。

不動産の評価額が高くなるとき、相続税の負担が多くなってくるので、小規模宅地等の特例にて評価額を減額する事が大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家やマンションなどの不動産をもらった場合、法務局で名義変更手続きを行います。

提出書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却することが困難になる以外にも、トラブルが発生するリスクも高くなります。

不動産を売る場合

相続する家やマンションなどの不動産を売る場合は尼崎市でもネットでできる一括査定サービスを利用すると手間がかかりません。

複数ある不動産業者から査定してもらえるため、高い金額で売れます。

売却した際の税金や諸経費のこともさきに調べることが大事になります。



尼崎市の相続による家族信託とは？

家族信託とは尼崎市でも近ごろ関心を集めている財産の管理方法になります。

家族信託は、信用できる家族に財産管理委託して、そこからの利益を受益者に分配する制度です。

家族信託というのは、おもに高齢化社会の認知症のリスクに備えるために活用されています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などの心配もありますが、先に信託契約を結んでおけば回避可能です。



尼崎市の相続における遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは、被相続人の望みを法的に示していく書面です。

これは公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人によって立ち合いを行って成立します。

遺言書は、自身で書き残すというようなことも可能ですが、形式不備や偽造の危険もあり得るため、遺言公正証書はその信頼性の面で選ばれます。

とりわけ遺産分割が法定相続分と違った分配にしたい時には遺言公正証書を作っておくことでいざこざを前もって防止することが可能です。



尼崎市の相続での遺留分は？

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を保護するための制度になります。

遺言で被相続人が自身の財産を自由にすることは許されますが、遺留分についてはその自由を制限するために設定されています。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこの権利があります。

具体的には全財産の一定程度が遺留分となって、それがもらえない遺言が存在する際は、その部分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。

遺留分の目的は、被相続人の望みを尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外もあって、例として兄弟姉妹については遺留分が認められません。

このため、尼崎市でも遺留分関連の遺産相続のトラブルも珍しくないです。



相続税申告での税理士の必要性と尼崎市での費用相場とは

相続税の申告は相続の開始から10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きはかなり煩雑です。

特に、不動産算出、非上場株式の評価、各種控除の適用など、専門の知識が求められる場面が多々あります。

たとえば、土地評価においては路線価方式や倍率方式を使用する等、税務上の規定に則った正しい評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例のような節税対策の助言についても税理士の役目です。

税理士の存在は申告のミスや漏れを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために欠かせないと考えられます。

尼崎市での税理士の報酬は、遺産総額などによって変わってきます、下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を期待できるため、費用対効果は高いといえます。