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天王寺の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告については、天王寺でも面倒な手続きや専門知識が必要になります。

家やマンションなどの不動産を含む遺産相続については、不動産の評価金額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用を通して、相続税の負担を少なくできます。

さらに、家族信託や遺言公正証書を使うことで、争いを事前に押さえておくのみならず、相続人の負担を少なくできます。

天王寺でも、遺産相続による相続税申告は、大方の人にとって慣れない手続きなので、税理士等にまかせる方が多くなっています。



天王寺での遺産相続の手順

遺産相続には遺産分割、名義変更と相続税申告等といった多数の手続きを行っていきます。

一般的な流れは以下の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が亡くなった時点で開始されます。

天王寺でも第一に行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書を入手することです。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして集めて、法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでない時は全員によって意見調整をして遺産分割をします。

遺産の内容の把握

遺産相続財産を洗い出して調査して、リストにします。

これには現金、預貯金と家や土地などの不動産と株等の有価証券、保険金と借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に多大に関係してくるので見落としがないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が残っている時は、中身を基本に遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があるのですが、最も安全なのが公正証書遺言です。

公証役場で保護されるため偽造や紛失等のような恐れがないです。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は、相続を承認する単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選ぶことができます。

特に、被相続人に少なくない借金がある際には、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることにより借金負担を避けられます。

遺産分割協議を行う

相続人全員で話し合って遺産分割方法を決定します。

相談の決定を遺産分割協議書にまとめ、全員が署名・押印します。

この書類は不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内になります。



不動産についての天王寺での遺産相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は天王寺でも扱いづらい相続財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続する際には次のポイントに気をつけましょう。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションなどの不動産の評価額には天王寺でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などといった複数の規準が存在します。

相続税の割り出しにおいては、通常は路線価が用いられます。

不動産の評価額が高額になってくるとき、相続税負担が増えるため小規模宅地等の特例を適用して評価額について減らすことがポイントになります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を受け取った時、法務局で名義変更手続きを行います。

提出するための書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが困難になるだけでなく、トラブルが生ずる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続の家や土地などの不動産を売る際、天王寺でもネットの一括査定サイトを利用すればかんたんです。

複数ある不動産会社から査定してもらえるので、高い価格で売ることが可能です。

売った際の税金や諸経費についてもあらかじめ調査しておく事が重要です。



天王寺の相続においての遺言公正証書

遺言公正証書は被相続人の希望を厳重に示していくための書面です。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名のもとで成立になります。

遺言書は自身で記すことも認められていますが、形式の欠陥や偽造の恐れもあるので、遺言公正証書は信用性の点で優れています。

遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分割にしたい際には遺言公正証書を作っておくと対立を前もって防げます。



天王寺の相続においての家族信託とは

家族信託とは天王寺でも最近注目を集めている財産の管理方法です。

これは信頼できる家族に財産管理委任して、そこからの利益を受益者に分配する仕組みになります。

家族信託は、おもに高齢化社会での認知症のリスクに備える目的で役立っています。

認知症を発症すると資産凍結などの心配があり得えますが、未然に信託契約を結べことで回避可能になります。



天王寺の相続における遺留分とは

遺留分は相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を守るための制度になります。

遺言により被相続人が自らの財産を思う通りに与えることは許されますが、遺留分についてはその自由をある程度制約していく形で設定されています。

法定相続人の配偶者と子どもなどが権利を所有しています。

具体的には、財産についての一定分が遺留分とされていて、それがもらえない遺言があった際には、その部分を受けるために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

遺留分の目的は被相続人の望みを認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。

遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

これにより、天王寺でも遺留分関連の相続の争いも珍しくありません。



相続税の申告での税理士の役目と天王寺での費用相場とは

相続税の申告は相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きはものすごく複雑になります。

特に、不動産価値の評価や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用判断等、専門の知識が要求されます。

例として、不動産評価では倍率方式や路線価方式を利用する等、税務上の規定による正確な評価をします。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの相続税の節税方法についてのアドバイスについても税理士の職務です。

税理士の存在は申告漏れや誤りを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために不可欠であるのは明らかと言えます。

天王寺での税理士料金については遺産の額等で違いますが、一般的には次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は良いといえます。