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多摩センターの遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、多摩センターでも多くの手続きと専門知識が必須です。

家やマンションや土地などの不動産の相続財産については、不動産の評価額の調査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用で相続税負担を軽減することが可能です。

加えて、遺言公正証書や家族信託を活用することにより、問題を未然に押さえておくのみならず、相続税の負担を軽くすることが可能です。

多摩センターでも、遺産相続での相続税の申告は、たいていの方にはよくわからない手続きであるので、税理士等に依頼する人が大半です。



多摩センターでの遺産相続の手順は

遺産相続には遺産分割や名義変更や相続税の申告等のような多くの手続きを行っていきます。

一般的な段取りは下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡したときに始まります。

多摩センターでも、まず行うべき事は役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて法定相続人を特定させます。

相続人が複数いる時は、全員で意見調整を行って遺産分割をしていきます。

遺産内容の調査

相続財産の対象を探して、一覧化していきます。

この中には預貯金、現金、家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券、保険金や借入金などが対象となります。

相続税申告に大きな関わってくるため、漏れがないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書がある際は、情報により遺産分割を進めていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがありますが、一番信頼性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保存されるので紛失や偽造などというような恐れがありません。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は、遺産相続を受け入れる単純承認以外にも、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

とくに、被相続人に少なくない借金がある際は家庭裁判所で相続放棄をすれば借金の負担を回避することが可能です。

遺産分割協議をする

相続人全員によって話し合って、遺産分割方法を定めます。

相談の結果について遺産分割協議書にまとめて、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要です。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税の申告が要求されます。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産についての多摩センターでの相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は、多摩センターでも特に扱いづらい財産の一つになります。

家やマンションや土地などの不動産を相続する時には下のポイントに注意しましょう。

不動産の評価額を調べる

家や土地などの不動産の評価額は、多摩センターでも固定資産税評価額、路線価、市場価格などといった複数の尺度があります。

相続税の算定では、一般的に路線価が使われます。

不動産の評価額が上がるときは相続税負担も大きくなるので小規模宅地等の特例を利用して評価額を減らす事が大切になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションなどの不動産を受領したとき、法務局にて名義変更の手続きを行います。

提出書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産の売却が難しくなるだけでなく、問題が起こる危険も高くなります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る場合は多摩センターでもネットの一括査定サイトであればラクです。

複数の不動産会社から査定がもらえるため、高い価格で売却することができます。

売却時の税金や諸経費のこともあらかじめ調べておく事がポイントになります。



多摩センターの相続の家族信託とは

家族信託は多摩センターでも近ごろ注目を集めている財産の管理方法になります。

これは信頼できる家族に財産の管理を託し、そこから得られる利益を受益者に分配する制度です。

家族信託というのは、主に高齢化社会の認知症のリスクを回避するために活用されています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結などのリスクがあり得えますが、前もって信託契約を結べことで避けることができます。



多摩センターの相続による遺留分

遺留分とは相続人が最低限の財産をもらう権利を保護するための仕組みになります。

遺言で被相続人が自身の財産を思い通りに相続させることについては許されていますが、遺留分はそれを制限を与える形で作られています。

法定相続人の配偶者や子ども等がこうした権利を持ちます。

相続の財産についての一定分が遺留分になって、それをもらうことができない遺言があったときは、その部分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をすることが可能になります。

この仕組みの狙いは、被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分については例外もあって、たとえば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

そのため、多摩センターでも遺留分の相続の衝突も少なくありません。



多摩センターの相続についての遺言公正証書は

遺言公正証書というのは被相続人の意志を法的に残していくための書面になります。

これは公証役場において公証人が作成し、証人2名によって立ち合いをして成立させることができます。

遺言書というのは自ら書き残すといったことも認められていますが形式不具合や偽造の危険もあるので、遺言公正証書は信用性の点で優れています。

とりわけ遺産分割が法定相続分とは異なる分割を考えている場合には遺言公正証書を残しておくことでいざこざを前もって防げます。



相続税の申告においての税理士の必要性と多摩センターでの費用相場とは？

相続税申告は相続の開始より10か月以内に行いますが、その手続きというのはかなり複雑になります。

特に、不動産評価、非上場株式の算出や各種控除の適用判断など、専門の知識が求められます。

例として、土地の評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使用する等、税務上の規定による正しい評価をします。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例のような相続税の節税策のアドバイスも税理士の役割になります。

税理士は、申告の漏れや誤りを防ぎ、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必須であると言えるでしょう。

多摩センターでの税理士費用については遺産の総額等で異なってきますが、次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果はよいです。