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川崎市中原区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告については、川崎市中原区でも面倒な手続きと知識が不可欠になります。

家やマンションなどの不動産についての相続財産においては、不動産の評価金額の精査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用にて、相続税負担を軽くすることが可能になります。

また、家族信託や遺言公正証書を使用することによって、揉め事を未然に防いでおくのみならず、相続人の負担を減らすことが可能です。

川崎市中原区でも遺産相続での相続税申告というのは大抵の人にとっては未知の手続きなので、税理士などの専門家に依頼する方が多くなっています。



川崎市中原区での遺産相続の手順は？

遺産相続については、遺産分割、名義変更や相続税申告などというような多くの手続きをしていきます。

一般的な流れは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった段階で始まります。

川崎市中原区でも、まず行うべきことは役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って収集し、法定相続人の特定を行います。

相続人がひとりでないときは全員により相談して遺産分割をしていきます。

遺産の内容のリスト化

遺産相続の財産をすべて調べて、リスト可していきます。

この中には現金や預貯金や家や土地などの不動産、株等の有価証券、保険金や借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に多大な影響してくるため見落としがないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が残されている場合は、内容によって遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類がありますが、一番安全性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管するので紛失や偽造などといったリスクがないです。

相続放棄や限定承認を選択する

相続人は、遺産相続を引き受ける単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選択できます。

被相続人に少なくない借金がある時は、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることにより借金を回避することが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員により話し合って、遺産分割方法を決めます。

協議の結果について「遺産分割協議書」に記載して、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合は相続税申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内となっています。



不動産を含む川崎市中原区での相続のポイントは

家やマンションや土地などの不動産は川崎市中原区でも対応が難しい相続財産の一つです。

家やマンションなどの不動産を相続する際には以下のポイントに注意しましょう。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額には川崎市中原区でも路線価に固定資産税評価額や市場価格などというようないくつかの基準があります。

相続税の計算では、一般的に路線価が使用されます。

不動産の評価額が高額である場合は相続税負担も大きくなってくるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額について減額していくことが重要になります。

不動産の名義変更（相続登記）

遺産相続にて家やマンションなどの不動産を受け取ったとき、法務局で名義変更手続きをします。

要求される書類は以下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売ることが難しくなるだけでなく、トラブルが起こる恐れもあります。

不動産を売却する場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る際、川崎市中原区でもネットでできる一括査定のサイトならばかんたんです。

複数ある不動産業者から見積りを受けられるので適正な価格で売ることができます。

売った際の税金や諸経費についても先立って調査しておくことがポイントです。



川崎市中原区の相続においての遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは、被相続人の意志を厳格に残すための書類です。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作り、証人2名によって立ち合いを行って成立させることができます。

遺言書というのは、自身で書き残すこともできますが形式欠陥や偽造の心配があるので、遺言公正証書はそうした信頼性の点で選ばれます。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分とは違う分配にしたい際には遺言公正証書を作成しておくと問題をあらかじめ防止することが可能になります。



川崎市中原区の相続の遺留分とは？

遺留分とは相続人が決められた最低限の財産を受け取れる権利を保護するための制度になります。

遺言により被相続人が自分の財産について思うように相続させることについては認められていますが、遺留分についてはそれらを一定程度制約するために設けられました。

法定相続人である配偶者、子どもなどがこの権利を所有しています。

具体的には、相続のすべての財産の一定割合が遺留分になり、それを受けられない遺言がある際は、その部分を受領するために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

遺留分の役割は、被相続人の望みを認めつつ、相続人の最低限の生活を保護することにあります。

遺留分については例外もあり、例として兄弟姉妹は遺留分がないことになっています。

それによって、川崎市中原区でも遺留分についての遺産相続のいざこざもよくあります。



川崎市中原区の相続における家族信託とは

家族信託というのは、川崎市中原区でも近ごろ話題を集めている財産管理の方法です。

家族信託は信頼し得る家族に財産管理を委ねて、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みになります。

家族信託というのは、高齢化社会においての認知症のリスクを回避するために活用されています。

認知症を発症すると資産凍結などの心配もあり得えますが、予め信託契約をしておくことで回避可能になります。



相続税の申告においての税理士の役割と川崎市中原区での費用相場は

相続税申告は相続開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはものすごく面倒になります。

不動産評価、非上場株式の算出や各種控除の適用判断など、専門の知識が求められます。

たとえば、不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を使用する等、税務の規定に従った的確な評価をしていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例のような節税方法のアドバイスについても税理士の仕事です。

税理士の存在は、申告漏れやミスを防止して、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると言えるでしょう。

川崎市中原区での税理士料金は、遺産総額等によって違いますが、下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を引き出せるので、費用対効果は良いといえます。