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館山市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告については、館山市でも面倒な手続きや専門知識が欠かせないです。

家や土地などの不動産の遺産相続については、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用により相続税の負担を減らすことが可能になります。

遺言公正証書や家族信託を利用することによって、問題を前もって阻んでおくと同時に、相続人の負担を少なくすることが可能です。

館山市でも遺産相続と相続税申告というのは、大方の方にとっては難解な手続きなので、税理士などの専門家にまかせる方が大半です。



館山市での遺産相続の流れとは

遺産相続については、遺産分割や名義の変更と相続税申告などというたくさんの手続きがあります。

一般的な流れは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

遺産相続は被相続人が死亡した時点で始まってきます。

館山市でも最初にやるべき事は市町村区役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を受領することです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生まれてから死亡までさかのぼって法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が1人でない時は、全員によって意見調整を行って遺産分割を行います。

遺産内容のリスト化

相続の財産がどのようなものかを吟味して、リスト可していきます。

これらには預貯金や現金、家やマンションや土地などの不動産と株などの有価証券と保険金と借入金などが対象になります。

相続税の申告に多大な関係するため、抜けのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が存在する場合は、その情報によって遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがありますが、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保護されるので偽造や紛失等の危険がありません。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は相続に同意する単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。

被相続人に高額の借金が残っている時は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることで借金の負担を回避することが可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員により話し合って、遺産分割方法を決定します。

協議の結果について遺産分割協議書に記して、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が必要です。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産の館山市での相続のポイントとは

家やマンションや土地などの不動産は、館山市でも特に扱いが複雑な財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続した場合は下の点に気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額には館山市でも固定資産税評価額と路線価や市場価格等というようないくつかの基準が存在します。

相続税の算定は、通常は路線価が使用されます。

不動産の評価額が高い場合、相続税負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を利用して評価額について減らす事が大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションなどの不動産を取得した時、法務局において名義変更の手続きをします。

必要な書類は下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却するのが厳しくなるのみでなく、トラブルが出てくる心配もあります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売るとき、館山市でもネットでできる一括査定サービスであればカンタンです。

複数不動産屋から査定してもらえるため高額で売却できます。

売った際の税金や諸経費についても先立って確かめることが大事になります。



館山市の相続による遺言公正証書

遺言公正証書は被相続人の考えを法的に有効な形で示していく書面になります。

これは、公証役場にて公証人が作成し、証人二人の立ち会いのもとで成立になります。

遺言書というのは、自ら記述するというようなこともできますが、形式の不備や偽造される心配があり得るので、遺言公正証書は信用性の面で優位になります。

特に遺産分割の内容が法定相続分とは違う分配を求める際には、遺言公正証書にしておくことでトラブルを予め防ぐことが可能です。



館山市の相続についての遺留分とは？

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を受け取る権利を保護する制度になります。

遺言により被相続人が自分の財産を思い通りに相続させることは認められますが、遺留分はそれをある程度制約する形で設けられています。

法定相続人の配偶者、子どもなどがこの権利があります。

具体的には相続のすべての財産についての一定分が遺留分になって、遺留分を受け取ることができない遺言が存在した際は、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能になります。

遺留分の役目は、被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分については例外もあり、たとえば兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。

このため、館山市でも遺留分の遺産相続のトラブルも少なくないです。



館山市の相続においての家族信託は

家族信託は、館山市でもここ数年注目を浴びている財産管理の方法です。

家族信託は信頼し得る家族に財産の管理を託し、そこからの利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託というのは、主に高齢化社会において認知症リスクを回避するために役に立てられています。

認知症になってしまうと資産凍結などの恐れがありますが、前もって信託契約をしておけば避けることができます。



相続税申告における税理士の役割と館山市での費用相場とは？

相続税の申告は相続開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きというのはかなり面倒になります。

不動産算出や非上場株式の算出、各種控除の適用判断等、専門知識が求められる場面が多々あります。

例えば、土地の評価では倍率方式や路線価方式を用いるなど、税務の規定による精密な評価をしていきます。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの節税方法のアドバイスについても税理士の役割です。

税理士の存在は申告の誤りや漏れを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査を避けるために欠かせないと言えます。

館山市での税理士料金は遺産総額等により異なってきますが、以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を見積もれるので、費用対効果は良いといえます。