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福岡市城南区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税申告については、福岡市城南区でも複雑な手続きや知識が求められます。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産においては、不動産の評価額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用により相続税負担を減らすことが可能です。

また、遺言公正証書や家族信託を利用することにより、いざこざを前もって押さえておくとともに、相続税の負担を軽減できます。

福岡市城南区でも遺産相続による相続税の申告は、ほとんどの方には未知の手続きであるため、税理士などにまかせる方が大部分です。



福岡市城南区での遺産相続の流れは？

遺産相続については、遺産分割と名義の変更、相続税の申告等といったたくさんの手続きが含まれます。

おもな段取りは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が死亡した時にスタートします。

福岡市城南区でも、第一にやるべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することです。

相続人の確定

遺産分割をするために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まですべて収集し、法定相続人を特定します。

相続人がひとりでない場合は全員によって調整して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の一覧化

相続対象の財産をもれなく調べて、一覧化していきます。

この中には預貯金と現金、家やマンションなどの不動産や株券等の有価証券、保険金、借入金等が対象となってきます。

相続税に大きく関わるので抜け落ちのないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書がある時は、その中身をもとに遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3パターンがあるのですが、最も信用度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場にて保持されるので偽造や紛失等といった危険がないです。

相続放棄と限定承認を選択する

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認以外にも、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

被相続人に多額の借金が残されている時には家庭裁判所で相続放棄をすれば借金負担を避けられます。

遺産分割協議の実施

相続人全員で協議を行って、遺産分割のやり方を決定します。

協議の内容を「遺産分割協議書」に記載して、全員が署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に必要です。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告が必要です。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産を含む福岡市城南区での相続のポイントは

家や土地などの不動産は福岡市城南区でも特に扱いが難しい相続財産になります。

家やマンションや土地などの不動産を相続する際には次の点に気をつけるようにしましょう。

不動産の評価額を確認する

家やマンションや土地などの不動産の評価額は福岡市城南区でも固定資産税評価額、路線価、市場価格等の複数の目安があります。

相続税の割り出しでは、一般的には路線価を用います。

不動産の評価額が高い場合は相続税の負担が増えてくるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額について減額する事がポイントになります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家やマンションなどの不動産を取得した場合、法務局にて名義変更手続きを行います。

必要な書類は下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売却するのが厳しくなるのみでなく、トラブルが生じる危険もあります。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売却する場合、福岡市城南区でもネットの一括査定サイトであれば手間がかかりません。

複数ある不動産会社から見積りを受けられるため高額で売却することができます。

売却した際の税金や諸経費のことも予め確認する事が大事です。



福岡市城南区の相続の家族信託

家族信託というのは、福岡市城南区でも近頃注目されている財産管理になります。

家族信託は信用し得る家族に財産管理を委ねて、そこからの利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託は、高齢化社会での認知症リスクに備える目的で役に立てられています。

認知症の状態になると銀行口座の凍結等の恐れがありますが、未然に信託契約をしておけば避けられます。



福岡市城南区の相続での遺言公正証書とは？

遺言公正証書というのは、被相続人の希望を厳重に残していく書面です。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作成し、証人二人が立ち会って成立になります。

遺言書というのは自身で記すということも可能になりますが、形式不備や偽造の恐れがあり得るので、遺言公正証書はその信頼性の点で選ばれます。

とりわけ遺産分割の内容が法定相続分と異なる分配をしたいときには遺言公正証書を残しておくと争いを前もって防止できます。



福岡市城南区の相続についての遺留分とは

遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を受け取れる権利を守るための制度になります。

遺言によって被相続人が自分自身の財産を思う通りにしていくことについては許されますが、遺留分はそれをある程度抑える形で設定されています。

法定相続人の配偶者と子どもなどがこうした権利を持ちます。

具体的には相続の財産についての一定程度が遺留分となって、遺留分を侵害する遺言が存在したときには、その部分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

この仕組みの役割は、被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。

遺留分には例外も存在し、兄弟姉妹には遺留分がないことになっています。

これによって、福岡市城南区でも遺留分についての遺産相続のいざこざも珍しくないです。



相続税申告においての税理士の役割と福岡市城南区での費用相場とは？

相続税の申告は相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きというのはとても煩雑です。

不動産価値の評価や非上場株式の評価、各種控除の適用等、専門の知識が求められる場面が多々あります。

たとえば、不動産の評価では倍率方式や路線価方式を適用する等、税務規定に従った的確な評価を行っていきます。

配偶者控除や生前贈与や小規模宅地の特例といった節税施策についての助言も税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告漏れやミスを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと考えられます。

福岡市城南区での税理士の費用は遺産総額などにより変わりますが、下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を期待できるので、費用対効果は良いといえます。