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稲城市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告については、稲城市でも多くの手続きや専門知識が不可欠です。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続については、不動産の評価金額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の適用にて、相続税負担を少なくすることが可能です。

また、遺言公正証書や家族信託を利用することで、衝突を前もって阻んでおくのみならず、相続人の負担を抑えることが可能になります。

稲城市でも遺産相続での相続税申告というのは、大半の人にとって未知の手続きなので、税理士などにまかせる方がほとんどの



稲城市での遺産相続の段取りとは

遺産相続には遺産分割と名義の変更、相続税の申告などという多くの手続きを行っていきます。

一般的な手順は以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が亡くなったときに開始します。

稲城市でも、まず第一にやるべき手続きは役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までさかのぼって収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人が複数いるときは、全員で相談して遺産分割を行います。

遺産内容の把握

遺産相続の財産を洗い出して精査して、一覧にします。

これには預貯金と現金と家やマンションや土地などの不動産、株券などの有価証券や保険金、借入金等が対象になります。

相続税に大きく影響してくるので抜けもれのないように注意が必要です。

遺言書の確認

遺言書が残されている時は、その中身を基に遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類があって、一番信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保管されるので、偽造や紛失などといったリスクがありません。

相続放棄と限定承認を選ぶ

相続人は、相続を受け入れる単純承認のみでなく、相続放棄や限定承認を選択可能になります。

とくに、被相続人に高額の借金が残されているときには、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金を回避することが可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員によって協議して、遺産の分割方法を定めます。

話し合いの決定について「遺産分割協議書」にまとめて、全員が署名・押印します。

この書類は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるときは相続税申告が必要です。

相続税の申告期限は相続開始から10か月以内となっています。



不動産を含む稲城市での相続のポイントは

家や土地などの不動産は、稲城市でも扱いづらい相続財産になります。

家や土地などの不動産を相続したときには下のポイントに注意してください。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額には稲城市でも路線価と固定資産税評価額、市場価格などというようないくつかの尺度があります。

相続税の計算には、一般的に路線価が使われます。

不動産の評価額が高い時は相続税の負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例を活用して評価額を少なくする事が大事になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続によって家やマンションや土地などの不動産を取得した場合は法務局において名義変更手続きをします。

必要書類は次のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産の売却が困難になるのみならず、問題が生じるリスクも高くなります。

不動産を売る場合

相続する家や土地などの不動産を売却する時、稲城市でもネットでできる一括査定のサービスを利用すると便利です。

複数業者から見積もりを受けられるため、高値で売却することが可能になります。

売った時の諸経費や税金のこともさきに調査することがポイントになります。



稲城市の相続での家族信託とは？

家族信託とは、稲城市でもここ数年関心を持たれている財産管理の手法になります。

これは、信任し得る家族に財産の管理委託して、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託は、主に高齢化社会の認知症リスクのために効果的です。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結などの危険があり得えますが、先に信託契約をしておくことで回避可能になります。



稲城市の相続での遺留分は

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を得る権利を守るための制度です。

遺言で被相続人が自らの財産について思う通りに相続させることは認められていますが、遺留分はその自由を制限を与える目的で設けられています。

法定相続人である配偶者、子ども等がこの権利があります。

遺産相続の財産の一定分が遺留分になり、遺留分を侵害する遺言が存在する際には、遺留分を受け取るために遺留分侵害額請求をすることができます。

この制度の狙いは被相続人の考えを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。

遺留分については例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

それによって、稲城市でも遺留分に関する相続のトラブルもよくあります。



稲城市の相続での遺言公正証書は

遺言公正証書というのは、被相続人の意志を法的に有効な形で示していくための書面になります。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人2名によって立ち合いを行って成立になります。

遺言書は自筆で記すということもできますが形式の不具合や偽造の恐れもあり得るため、遺言公正証書はそうした信頼性の面で勝ります。

特に遺産分割の中身が法定相続分と異なる分割を考えているときには、遺言公正証書を作っておくことでいざこざをあらかじめ防げます。



相続税申告における税理士の役目と稲城市での費用相場は？

相続税の申告は相続開始より10か月以内に行いますが、相続税の手続きは非常に難解になります。

特に、不動産算出や非上場株式の算出や各種控除の適用判断など、専門の知識が必要です。

たとえば、不動産評価では路線価方式や倍率方式を使用するなど、税務上の規定に沿った的確な評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与、小規模宅地の特例のような節税策についての助言についても税理士の役目になります。

税理士の存在は申告のミスや漏れを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必要であると考えられます。

稲城市での税理士費用は遺産の金額等により変わってきます、以下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は高いといえます。