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浦安市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告は、浦安市でも多くの手続きや知識が欠かせません。

家や土地などの不動産を含む相続においては、不動産の評価金額の精査や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用により、相続税の負担を減らすことが可能になります。

また、遺言公正証書や家族信託を活用して、問題を予め押さえておくと同時に、相続人の負担を減らすことが可能になります。

浦安市でも、遺産相続による相続税の申告というのはたいていの人にとっては未知の手続きが必要であり、税理士などの専門家に頼む人が大部分です。



浦安市での遺産相続の段取り

遺産相続には、遺産分割と名義変更と相続税の申告などという多くの手続きがあります。

一般的な段取りは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が亡くなったときに開始します。

浦安市でもまずすべき事は役所に死亡届を提出し、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして収集し、法定相続人を特定させます。

相続人が一人でない時は、全員で相談して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の把握

遺産相続財産の対象を精査して、リスト可します。

これには預貯金や現金、家やマンションなどの不動産と株等の有価証券や保険金や借入金等が対象となってきます。

相続税の申告に多大に影響してくるので抜けのないように注意してください。

遺言書の確認

遺言書が残っている場合は、その文章によって遺産分割を行います。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、一番信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保管するので、紛失や偽造などのような危険がないです。

限定承認と相続放棄を選ぶ

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認の他に、限定承認や相続放棄を選べます。

特に、被相続人に高額の借金がある場合には家庭裁判所で相続放棄をすることで借金を避けられます。

遺産分割協議をする

相続人全員によって協議を行って、遺産分割の方法を定めます。

協議の内容を遺産分割協議書に記し、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更等に必須になります。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税申告をしなければなりません。

相続税の申告期限は相続開始より10か月以内です。



不動産の浦安市での遺産相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は浦安市でも特に対応が難しい財産の一つです。

家やマンションなどの不動産の相続の場合は以下のポイントに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額には浦安市でも路線価、固定資産税評価額、市場価格などというようないくつかの基準が存在します。

相続税の計算においては、一般的には路線価が用いられます。

不動産の評価額が高くなる場合、相続税の負担が増えてくるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額について減らす事が大事です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続により家やマンションや土地などの不動産を取得したときは法務局において名義変更手続きをします。

必要となる書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売るのが難しくなるのみでなく、トラブルが発生するリスクもあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売る時、浦安市でもネットでできる一括査定サイトを利用すると便利です。

複数不動産業者から見積もりがもらえるので高い金額で売れます。

売った際の税金や諸経費のことも先にチェックすることが大事になります。



浦安市の相続による家族信託とは？

家族信託は浦安市でも近頃注目を集めている財産の管理方法になります。

家族信託は信任し得る家族に財産の管理を委ねて、そこからの利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託は、主に高齢化社会での認知症のリスクに備える目的で役立っています。

認知症になってしまうと資産凍結等の危険もあり得えますが、あらかじめ信託契約をしておけば避けられます。



浦安市の相続においての遺言公正証書は？

遺言公正証書とは、被相続人の意思を厳格に残していく書類です。

これは、公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人のもとで成立できます。

遺言書というのは自ら書くということも認められていますが、形式の欠陥や偽造される心配もあり得るため、遺言公正証書はその信用性の面で勝ります。

とくに遺産分割の内容が法定相続分と違った分け方をしたい時には、遺言公正証書にしておくことで揉め事を予め防止することが可能になります。



浦安市の相続における遺留分とは

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を保障する仕組みです。

遺言により被相続人が自らの財産を思うようにしていくことについては許可されますが、遺留分についてはそれを一定程度制約していく形で設けられました。

法定相続人である配偶者や子ども等がこうした権利を持っています。

具体的には全財産についての一定分が遺留分とされて、遺留分が得られない遺言が存在するときには、遺留分を得るために遺留分侵害額請求をできます。

遺留分の目的は、被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外も存在していて、例として兄弟姉妹は遺留分がありません。

そのため、浦安市でも遺留分をめぐる遺産相続の衝突も珍しくないです。



相続税申告での税理士の役目と浦安市での費用相場とは？

相続税の申告は相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きはとても面倒です。

特に、不動産評価、非上場株式の価値の評価、各種控除の適用など、専門知識が必要です。

例えば、土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務規定に則った正しい評価をします。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例というような相続税の節税施策についてのアドバイスについても税理士の役割になります。

税理士は、申告の漏れやミスを防止して、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために重要であると言えます。

浦安市での税理士の費用は遺産の金額等により異なってきますが、以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見込めるため、費用対効果は高いといえます。