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北九州市八幡西区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告には、北九州市八幡西区でも複雑な手続きと知識が必須です。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続財産については、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用で相続税負担を抑えられます。

また、家族信託や遺言公正証書を使うことで、対立を先に押さえておくだけでなく、相続税の負担を少なくすることが可能です。

北九州市八幡西区でも遺産相続と相続税申告は多くの人には未知の手続きなので、税理士等に任せる方が大半になります。



北九州市八幡西区での遺産相続の手順とは？

遺産相続には、遺産分割や名義の変更、相続税申告などという多数の手続きをしていきます。

一般的な流れは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡した時にスタートします。

北九州市八幡西区でも、まず行うべき事は市町村区役所に死亡届を出して、火葬許可証と死亡届受理証明書をもらうことです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までリサーチして集めて、法定相続人を特定していきます。

相続人が複数人の時は全員で調整して遺産分割を行います。

遺産の内容の一覧化

遺産相続財産をすべて精査して、一覧化します。

現金や預貯金、家や土地などの不動産や株券等の有価証券と保険金と借入金などが対象になってきます。

相続税の申告に影響があるので、抜け落ちのないように気をつけましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っている場合は、その意志を基に遺産分割を進めます。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあるのですが、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保護されるため紛失や偽造などのような心配がないです。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は相続を引き受ける単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選択可能になります。

とくに、被相続人に少なくない借金が残されている場合は、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることによって借金負担を回避することが可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人全員で協議を行って、遺産の分割方法を決めます。

相談の内容について「遺産分割協議書」に記載して、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告が必要です。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産についての北九州市八幡西区での遺産相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は北九州市八幡西区でもとくに対応が難しい相続財産です。

家や土地などの不動産の相続の際には以下のポイントに気をつける必要があります。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額は、北九州市八幡西区でも固定資産税評価額と路線価、市場価格等というようないくつかの目安があります。

相続税の算出は、一般的には路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなるときは相続税負担が増えるため、小規模宅地等の特例を使用して評価額を少なくすることが重要になります。

不動産の名義変更（相続登記）

相続で家や土地などの不動産を受領したとき、法務局にて名義変更の手続きをします。

必要となる書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売ることが困難になる他にも、問題が起こる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売る時、北九州市八幡西区でもネットでできる一括査定のサイトであればラクです。

複数の不動産屋から見積もりがもらえるので高値で売ることができます。

売った時の税金や諸経費についても先に調べておく事が大切になります。



北九州市八幡西区の相続の遺留分

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を得られる権利を守る仕組みになります。

遺言により被相続人が自分の財産を思う通りに分配することは認められますが、遺留分はそれをある程度制約していく目的で設定されました。

法定相続人の配偶者や子どもなどがこの権利を持ちます。

具体的には、全財産の一定割合が遺留分となって、それがもらえない遺言がある際には、その部分を得るために「遺留分侵害額請求」をすることが可能です。

遺留分の役割は被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。

遺留分には例外も存在し、例えば兄弟姉妹には遺留分が認められていません。

そのため、北九州市八幡西区でも遺留分の相続の衝突もよくあります。



北九州市八幡西区の相続による遺言公正証書とは？

遺言公正証書は、被相続人の希望を厳正に残すための書面になります。

これは公証役場において公証人が作り、証人2名によって立ち合いをして成立となります。

遺言書は、自分自身で執筆するというようなことも認められていますが、形式の欠陥や偽造される心配もあるため、遺言公正証書はその信用性の面で勝ります。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分と違った分割を求めるときには、遺言公正証書を作っておくことで揉め事を前もって防止することが可能です。



北九州市八幡西区の相続においての家族信託とは

家族信託というのは北九州市八幡西区でも近頃話題を集めている財産管理の手法になります。

家族信託は、信用できる家族に財産管理を任せて、そこからの利益を受益者で分配する仕組みになります。

家族信託というのは、おもに高齢化社会での認知症のリスクのために効果的です。

認知症を発症すると資産凍結等のリスクがありますが、前もって信託契約を結んでおけば回避できます。



相続税申告での税理士の役目と北九州市八幡西区での費用相場は

相続税の申告は相続の開始より10か月以内にしなければなりませんが、その手続きというのは非常に面倒になります。

不動産算出や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用判断等、専門の知識が欠かせません。

例えば、土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を利用するなど、税務上の規定による正しい評価を行っていきます。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例等の節税方法についてのアドバイスも税理士の職務です。

税理士の存在は申告の漏れや誤りを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために不可欠であると言えるでしょう。

北九州市八幡西区での税理士報酬については遺産の金額等で違ってきますが、次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は高いです。