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真岡市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告は、真岡市でも多くの手続きや専門知識が必要とされます。

家や土地などの不動産の相続では、不動産の評価金額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用にて相続税の負担を軽減することが可能です。

また、家族信託や遺言公正証書を利用して、アクシデントをあらかじめ阻んでおくと同時に、相続人の負担を少なくできます。

真岡市でも遺産相続による相続税の申告は大部分の人には慣れない手続きであるため、税理士等に頼む人が多いです。




真岡市での遺産相続の流れとは

遺産相続については、遺産分割、名義の変更と相続税の申告等というような多くの手続きがあります。

おもな流れは下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が亡くなった時にスタートします。

真岡市でも、第一に行うべきことは市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書と火葬許可証を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を生誕から死亡まで精査して法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでない時は、全員にて意見調整をして遺産分割を行います。

遺産の内容の調査

相続対象の財産の対象を調査し、一覧化していきます。

これには預貯金と現金や家やマンションや土地などの不動産や株等の有価証券や保険金と借入金等が対象となります。

相続税に関係してくるため、抜けもれのないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在するときは、その情報をもとに遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類がありますが、一番安心なのが公正証書遺言です。

公証役場で保持されるため、紛失や偽造等のような恐れがありません。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は相続を受ける単純承認以外に、限定承認や相続放棄を選択可能になります。

被相続人に多額の借金が残っている際は家庭裁判所で相続放棄をすることにより借金を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員で相談を行って遺産の分割方法を定めます。

話し合いの内容を「遺産分割協議書」に記し、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠です。

相続税の申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告が必要です。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。




不動産を含む真岡市での相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は、真岡市でも特に扱いにくい財産です。

家や土地などの不動産を相続した場合には下の点に気をつける必要があります。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額は、真岡市でも路線価や固定資産税評価額や市場価格等というようないくつかの規準が存在します。

相続税の算出には、一般的には路線価を利用します。

不動産の評価額が高額である時、相続税負担が増えてくるので小規模宅地等の特例を使って評価額を減らすことがポイントになります。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家や土地などの不動産をもらったときは法務局において名義変更手続きをします。

必要書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売るのが難しくなるのみならず、トラブルが生ずる心配もあります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る際は真岡市でもネットの一括査定のサイトを利用すると便利です。

複数会社から見積りがもらえるため高い価格で売ることが可能になります。

売却した時の諸経費や税金についても先立って確認する事が重要です。



真岡市の相続における遺留分は？

遺留分とは相続人が定められた最低限の財産を得られる権利を保障するための仕組みです。

遺言で故人が自分自身の財産を好きなようにすることについては許されていますが、遺留分はそれらを抑えていくために設けられました。

法定相続人である配偶者、子どもなどがこの権利を持ちます。

具体的には相続のすべての財産についての一定分が遺留分となり、それを受けられない遺言があった時は、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求を行うことが可能になります。

この制度の狙いは、被相続人の望みを尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートすることです。

遺留分については例外も存在し、たとえば兄弟姉妹には遺留分がありません。

そのため、真岡市でも遺留分に関する遺産相続のトラブルも少なくないです。




真岡市の相続による遺言公正証書は

遺言公正証書は、被相続人の望みを法的に示す書類になります。

これは、公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人が立ち会って成立させていきます。

遺言書というのは、自身で書き残すといったこともできますが形式の不備や偽造される心配があり得るため、遺言公正証書はそうした信頼性の点で勝っています。

遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分割を求めたい時には遺言公正証書を作成しておくといざこざをあらかじめ防止することができます。




真岡市の相続においての家族信託は？

家族信託というのは、真岡市でも近頃注目されている財産の管理方法です。

家族信託は信用できる家族に財産の管理を委ねて、そこからの利益を受益者に分ける制度です。

家族信託は、おもに高齢化社会においての認知症のリスクに備えるために役に立てられています。

認知症になってしまうと資産凍結などの恐れもあり得えますが、あらかじめ信託契約を結べことで回避可能です。




相続税の申告での税理士の役目と真岡市での費用相場は

相続税申告は相続開始から10か月以内にしますが、相続税の手続きはものすごく面倒になります。

特に、不動産評価、非上場株式の評価や各種控除の適用判断など、専門の知識が欠かせません。

たとえば、不動産の評価では路線価方式や倍率方式を使うなど、税務上の規定による精密な評価をしていきます。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例のような相続税の節税方法についてのアドバイスについても税理士の仕事になります。

税理士は、申告の誤りや漏れを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために必要であると考えられます。

真岡市での税理士の報酬は、遺産金額などで変わってきます、一般的には次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を期待できるため、費用対効果はよいといえます。