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泉南市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告には、泉南市でも多くの手続きや専門知識が要求されます。

家やマンションや土地などの不動産を含む遺産相続については、不動産の評価金額の確認と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用にて、相続税の負担を減らせます。

遺言公正証書や家族信託を使うことにより、いざこざを未然に押さえておくと同時に、相続税の負担を軽くできます。

泉南市でも、遺産相続での相続税の申告は、大部分の人には難しい手続きであるため、税理士等の専門家にまかせる方が多いです。



泉南市での遺産相続の段取り

遺産相続には遺産分割、名義の変更と相続税の申告等の多数の手続きを行います。

おもな流れは以下の通りです。

被相続人の死亡と相続開始

相続は被相続人が死亡したときに開始します。

泉南市でも、まずすべきことは市町村区役所に死亡届を提出し、死亡届受理証明書と火葬許可証を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡までたどって法定相続人を特定します。

相続人が1人でない時は全員で意見調整を行って遺産分割をしていきます。

遺産内容のリスト化

遺産相続の財産をもれなく調べ上げて、一覧化します。

これらには現金と預貯金、家や土地などの不動産と株券などの有価証券と保険金と借入金等が対象となってきます。

相続税に多大に影響するため抜け落ちのないよう注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が残されている時は、その文章をベースに遺産分割を進めていきます。

遺言書には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があり、一番安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるため、偽造や紛失などの危険がないです。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は相続を引き受ける単純承認のほかに、相続放棄と限定承認を選択できます。

被相続人に多額の借金が残されている時は、家庭裁判所に申し立てて相続放棄をすれば借金を回避可能になります。

遺産分割協議をする

相続人が全員で協議を行って、遺産分割の方法を決めます。

協議の結果について「遺産分割協議書」にまとめて、全員で署名と押印をします。

この書類は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。



不動産についての泉南市での遺産相続のポイント

家やマンションや土地などの不動産は泉南市でもとくに扱いが複雑な相続財産の一つです。

家やマンションなどの不動産の相続の場合は下の点に気をつけましょう。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額は泉南市でも路線価に固定資産税評価額や市場価格等というようないくつかの目安があります。

相続税の計算では、普通は路線価を用います。

不動産の評価額が高額になるとき、相続税の負担が多くなるので、小規模宅地等の特例を使用して評価額について減らしていくことが重要です。

相続登記による不動産の名義変更

相続にて家やマンションなどの不動産を得たとき、法務局にて名義変更の手続きを行います。

必要書類は下のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産の売却が難しくなるだけでなく、問題が生ずる恐れもあります。

不動産を売却する場合

相続する家やマンションや土地などの不動産を売却するときは泉南市でもネットの一括査定のサイトを使うとカンタンです。

複数ある不動産会社から査定してもらえるので、高い金額で売ることが可能です。

売った時の税金や諸経費のこともあらかじめチェックしておく事が大事です。



泉南市の相続による家族信託とは？

家族信託とは、泉南市でも近年注目を浴びている財産の管理方法です。

家族信託は信用できる家族に財産の管理を託し、それによる利益を受益者に分ける仕組みです。

家族信託というのは、主として高齢化社会の認知症リスクを回避するために利用されています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などのリスクがありますが、先に信託契約を結べことで避けられます。



泉南市の相続についての遺言公正証書

遺言公正証書は、被相続人の意思を法的に残す書面になります。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作成し、第三者の証人二人が立ち会って成立となります。

遺言書は自分自身で記述するといったことも認められていますが形式の不備や偽造される心配があり得るため、遺言公正証書は信用性の点で優位になります。

遺産分割の方法が法定相続分と違った分け方を考えている場合には遺言公正証書を作っておくと問題を先に防ぐことができます。



泉南市の相続における遺留分とは？

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を守るための制度になります。

遺言により被相続人が自らの財産について思う通りにすることは許可されていますが、遺留分についてはその自由をある程度制約する目的で設けられています。

法定相続人である配偶者、子ども等が権利を所有しています。

具体的には、遺産相続の財産についての一定程度が遺留分となって、遺留分をもらうことができない遺言がある場合には、その部分を受けるために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

この仕組みの役目は被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分については例外も存在し、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められません。

このため、泉南市でも遺留分についての遺産相続の揉め事も発生しています。



相続税の申告においての税理士の役目と泉南市での費用相場は？

相続税申告は、相続開始から10か月以内に行う必要がありますが、相続税の申告手続きはとても難解です。

不動産価値の評価や非上場株式の評価、各種控除の適用判断等、専門の知識が必要です。

たとえば、不動産評価では路線価方式や倍率方式を使う等、税務規定に従った正確な評価をしていきます。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例というような相続税の節税策についてのアドバイスについても税理士の仕事です。

税理士の存在は、申告のミスや漏れを防いで、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために欠かせないのは明らかと言えます。

泉南市での税理士費用は遺産の金額等によって違いますが、一般的には次のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見込めるので、費用対効果は良いといえます。